Plevierenlaan 32
Zuiderwaard-Westerheul, De Ronde Venen
Bekijk buurtEen tussenwoning in Zuiderwaard-Westerheul
Deze tussenwoning aan de Plevierenlaan 32 staat in de buurt Zuiderwaard-Westerheul in Vinkeveen. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning 28% onder het buurtgemiddelde van €607.306, wat het scherp geprijsd maakt in deze markt. Het is een van de tussenwoningen in De Ronde Venen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een energielabel E. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 329 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 163 m².
De buurt
Met ruim 4.800 inwoners en een mix van leeftijden, is Zuiderwaard-Westerheul een levendige buurt. Ongeveer 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt: "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer". Deze beoordelingen zijn op basis van negen reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Zuiderwaard-Westerheul.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 95 meter. Ook Albert Heijn is op loopafstand, op 634 meter. Basisscholen zijn dichtbij: PCB de Schakel op 206 meter en De Pijlstaart op 269 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 336 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Winkelcentrum op 31 meter, met lijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,4 km. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar binnen de gemeente De Ronde Venen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €299.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 46 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plevierenlaan 32, Vinkeveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat is 28% lager dan het gemiddelde van de 18 woningen die momenteel in de buurt te koop staan (€607.306). Ook de prijs per vierkante meter is met €4.579 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €4.363, maar de woning is met 95 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 145 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 329 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €299.000 naar €417.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 95 meter en Albert Heijn op 634 meter. Basisscholen zijn dichtbij: PCB de Schakel op 206 meter en De Pijlstaart op 269 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 336 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Winkelcentrum op 31 meter, met lijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,4 km.
Hoe is de buurt Zuiderwaard-Westerheul?
De buurt heeft ruim 4.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt: "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 52,6% heeft label A en 21,1% label B. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare data is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Winkelcentrum op 31 meter, met lijnen M, 121, 326, 330 en 526. Ook de haltes Vinkeveen, Hoge Biezenpad (337 meter) en Vinkeveen, Bloemhaven (438 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Breukelen ligt op 6,4 km.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.363, gebaseerd op 18 woningen die momenteel te koop staan. De vraagprijs van deze woning is €4.579 per m², op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 95 m².
Statistieken van Zuiderwaard-Westerheul
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €607.306 | €590.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.363 | – |
| Huurprijs | €2.562 p/m | €2.562 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Vinkeveen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Makkelijk boodschappen doen en je kan ook nog eens goed wandelen. De mensen die er wonen zijn ook nog eens erg gezellig en als je iets wilt eten of drinken kan dat ook nog eens in de meerdere restaurants of café’s
Statistieken van Vinkeveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €607.306 | €590.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.363 | – |
| Huurprijs | €2.562 p/m | €2.562 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van De Ronde Venen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Naast mij erg asociaal.
De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren
Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer de maximum snelheid mag maar 30 km zijn en wordt gigantisch overschreden op wat plekken achter huizen komen regelmatig een paar keer per week 3 auto’s en er wordt volgens bewoners in verdovende middelen gehandeld gezien de verpakkingen die men an achter laat kinderen spelen daar maar er wordt de politie niet gecontroleerd na verschillende meldingen en videobeelden die aan de politie zijn aangeboden
de buurt ziet er goed uit met diverse mooie en leuke woningen de opgang van spelende kinderen neemt toe maat voor hen is het erg onveilig shoals de doorgaande weg de Viergang waar een maximum snelheid van 30 km geld wordt gebruikt als racebaan door auto’s vrachtwagens en bromfietsen soms staat er een elektrisch snelheidsmeter waar dan heel vaak snelheden wat voor de gebruiker heel normaal is van zo’n 60 tot zelfs 90 km per uur wordt behaald dit heb ik zelf geconstateerd toen ik een tijdje de snelheid registratie in de gaten heb gehouden maar er komt nooit een uitslag van de bevindingen van de registratie Vaak heb ik daar over geklaagd maar 0 op rekest mijn voorkeur gaat dan ook om veeel meer stickers en signalen langs en op de weg aan te brengen en meeer hogere drempels Ook op verschillende afgelegen parkeerplaatsen achter woonblokken hebben wij in de avonduren zo tussen 22.00 uur en 00.00 uur op dinsdag en vrijdag verschillende auto’s die bij elkaar komen en we zien op camera dat men dan met meerdere personen in 1 auto stapt en later weer in allerlei richtingen verdwijn en dat gebeurt elke week dit hebben we bij de politie gemeld maar er is volgens ons nooit iets gecontroleerd wat de jeugd daar aan het uitspoken is wij als buurt vinden dat zorgwekkend al met al hopen dat de situatie op de Viergang verbeterd en er snelheid beperkte acties worden genomen net zoals het controleren wat de jongeren uitspoken op de parkeerplaatsen
Tamelijk goed ervaring. Er zijn basisscholen en er is een middelbare school. Dit is erg handig voor als je hier gaat wonen met een gezin. Wel merk ik dat er steeds meer natuur verdwijnt wat erg jammer is. Ook is er op sommige plekken veel vuilnis te vinden op straat. Het dorp is wel erg handig en is goed te bereiken met de bus vanaf de meeste plekken. Elke donderdag is er markt in het dorp met heerlijk eten. Met feestdagen zijn er ook leuke dingen te vinden in het dorp zoals een schaatsbaan tijdens kerst en een kleedjesmarkt tijdens koningsdag. Tijdens koningsdag is er ook altijd een kermis, die wordt wel elk jaar steeds duurder.
Woon er inmiddels iets van 7 jaar erg veilig niet veel criminaliteit behalve met oud en nieuw.
Makkelijk boodschappen doen en je kan ook nog eens goed wandelen. De mensen die er wonen zijn ook nog eens erg gezellig en als je iets wilt eten of drinken kan dat ook nog eens in de meerdere restaurants of café’s
OV wordt steeds slechter. Op de dijk ligt altijd hondenpoep en lopen er super veel mensen, dus fietsen op volle snelheid kan vaak niet, in de straat wonen mensen die aan brommers sleutelen. Raden wat daar voor een geluid vanaf komt. Kerkklok gaat elk uur af en als je pech heb en de wijzers draaien door een storm door, dan 's nachts ook. Er is niet echt een stuk bos voor als je zelf een hond hebt. Zijn er goede punten? Ja, basisschool om de hoek, goed bereikbaar met de auto (maar dan MOET je er ook een hebben). OV voor Utrecht en Bijlmer vanaf Mijdrecht centrum allebei precies 1 uur met de bus en trein. Woerden minder dan een uurtje.
Statistieken van De Ronde Venen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.016.899 | €828.021 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.953 | – |
| Huurprijs | €2.658 p/m | €2.654 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Plevierenlaan 32, Vinkeveen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
