Raadhuisstraat 30
Maasbracht, Maasgouw
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label
Aan de Raadhuisstraat in Maasbracht staat deze tussenwoning uit 1948, midden in een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €422.024, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel A+ is opvallend zuinig, terwijl maar 9% van het koopaanbod in de buurt zo'n label heeft. De woning is een van de tussenwoningen in Maasgouw.
De woning uit 1948
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 450 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling of het aantal kamers, dus die blijven onbekend. Het bouwjaar 1948 en het energielabel A+ zijn de enige concrete kenmerken die de advertentie noemt.
Leven in Maasbracht
Maasbracht telt ruim 5.700 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: 30% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", en een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Lidl ligt op 84 meter en de PLUS op 164 meter. Basisschool De Toermalijn vind je op 604 meter, en de huisartsenpraktijk Roland & Hogewoning op 684 meter. De Service Apotheek zit op 99 meter. Bushalte Maasbracht, Markt is op 123 meter met lijnen 67, 68 en 76. Het treinstation Echt ligt op 5,4 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1948 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via Hermans Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hermans Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 30, Maasbracht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €285.000 zich tot andere woningen in Maasbracht?
De vraagprijs ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €422.024 in de buurt. De mediaan van het koopaanbod is €398.000, en de prijzen variëren van €239.000 tot €759.000. Met 88 m² woonoppervlak is deze woning wel 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m². De prijs per m² is €3.239, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Het energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 9,1% van het koopaanbod label A+, dus dit is vrij bijzonder. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning uit 1948. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens, dus die blijven onbekend.
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, de indeling of eventuele buitenruimte zoals een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en de staat van onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om de woning aan te bieden zonder uitgebreide kenmerken. Alleen het bouwjaar (1948), het energielabel (A+) en de oppervlakten zijn bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Raadhuisstraat?
De Lidl ligt op 84 meter en de PLUS op 164 meter, dus boodschappen doe je vrijwel voor de deur. Basisschool De Toermalijn is op 604 meter, en de huisartsenpraktijk Roland & Hogewoning op 684 meter. De Service Apotheek zit op 99 meter. Bushalte Maasbracht, Markt is op 123 meter met lijnen 67, 68 en 76.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maasbracht, Markt op 123 meter, met buslijnen 67, 68 en 76. Daarnaast zijn er haltes aan de Zuidsingel (473 meter) en Hofstraat (590 meter), beide met lijnen 67 en 68. Het dichtstbijzijnde treinstation is Echt, op 5,4 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is de buurt Maasbracht qua samenstelling?
Maasbracht heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 28% zijn huishoudens met kinderen. De buurt is matig stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 744. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69.
