Rozenstraat 5

De vraagprijs ligt 57% boven het buurtgemiddelde van €286.125, maar de woning is met 123 m² ook 52% groter dan het gemiddelde van 81 m². De prijs per m² is ongeveer €3.650, terwijl het buurtgemiddelde €3.780 per m² is. Daarmee is de prijs per vierkante meter juist iets lager dan gemiddeld. Of de prijs reëel is, hangt af van de staat en het energielabel, dat niet in de advertentie staat.

Woolde is een rustige, groene buurt met veel vooroorlogse woningen. Er wonen zowel ouderen als gezinnen, en de buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en het treinstation zijn op loopafstand. Het aantal misdrijven is met 98 per jaar relatief laag voor een buurt van deze omvang.

Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 50% van de woningen een label D of lager, en 25% heeft label A of A+. Zonder het label is het lastig in te schatten hoe hoog de stookkosten zullen zijn.

Het treinstation van Hengelo is ongeveer 1,1 km verderop, wat neerkomt op ongeveer tien minuten lopen. Vanaf daar kun je naar steden als Deventer, Enschede en Zutphen reizen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KBS de Wheele (3,4 km) en Beekpark (4,0 km). Het voortgezet onderwijs is iets verder: Het Twickel College Borne ligt op 3,4 km. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.

Binnen een kilometer vind je PLUS, Jumbo, AH to go, Albert Heijn en Aldi. De dichtstbijzijnde grote supermarkt (PLUS) is op 739 meter, dus op loopafstand.

De Bos Makelaardij heeft de woning geadverteerd zonder energielabel. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de makelaar het niet heeft vermeld. Het is gebruikelijk dat het label bij een koopwoning wordt verstrekt.