Tussenwoningen te koop in Hengelo
Tussenwoningen Hengelo zijn populair en gaan snel. Hier vind je praktisch advies over de markt, de beste wijken en waar je op moet letten bij het kopen.
Hengelo: een markt waar tussenwoningen snel weg zijn
Hengelo is geen Amsterdam of Utrecht, maar dat betekent niet dat je rustig kunt afwachten. Tussenwoningen in Hengelo worden doorgaans snel verkocht, zeker in de populairdere wijken. Het aanbod is relatief betaalbaar vergeleken met de Randstad, maar dat trekt ook meer kopers aan. Het midden-segment, waar de meeste tussenwoningen in vallen, is daardoor het drukst bezet.
Tussenwoningen zijn in Hengelo populair bij starters die van huur naar koop overstappen, en bij gezinnen die op zoek zijn naar meer ruimte zonder de stap naar een vrijstaande woning te maken. De woningen zijn vaak gebouwd in de naoorlogse periode of de jaren tachtig en negentig, met een praktische indeling en een tuin aan voor- en achterkant. Actuele aantallen en prijsontwikkelingen vind je in het overzicht van alle koopwoningen in Hengelo bovenaan deze pagina.
Wat je moet weten voordat je een tussenwoning koopt
Een tussenwoning kopen brengt specifieke aandachtspunten mee die bij andere woningtypes minder spelen. Houd rekening met het volgende:
- Gedeelde muren en geluid. Je hebt aan beide zijden buren. Vraag bij bezichtiging altijd naar de isolatiewaarde van de spouwmuren. Oudere woningen (voor 1980) hebben dit vaak niet of nauwelijks.
- Erfdienstbaarheden en mandeligheid. Bij tussenwoningen is de scheidingsmuur soms "gemeen" (gezamenlijk eigendom). Controleer de akte op mandeligheidsbepalingen voordat je tekent.
- VvE-achtige afspraken zonder VvE. Er is geen formele VvE, maar buren kunnen afspraken hebben over gezamenlijk onderhoud van schuttingen of opritten. Vraag de verkoper hier expliciet naar.
- Reactiesnelheid is alles. Bij een tussenwoning in het midden-segment in Hengelo zijn bezichtigingen vaak al vol binnen een dag na plaatsing. Stel zoekmeldingen in, niet alleen via grote platforms.
- Gebruik de Buurtje.nl-app. De app is gratis en stuurt je een pushmelding zodra er een nieuwe woning beschikbaar komt die aan jouw zoekopdracht voldoet. Downloaden kan via de App Store of Google Play.
- Bouwkundige keuring bij oudere bouw. Veel tussenwoningen in Hengelo dateren uit de jaren zestig of zeventig. Een keuring kost geld, maar dekt risico's op verborgen gebreken aan dak, fundering of installaties.
- Financiering onder de 40m². Niet relevant voor de meeste tussenwoningen, maar als je een kleine tussenwoning overweegt: banken kijken streng bij woningen onder de 40m² gebruiksoppervlak. Controleer dit vooraf met je hypotheekadviseur.
Wat bepaalt de prijs van een tussenwoning in Hengelo?
Tussenwoningen in Hengelo vallen in het midden-segment. Dat betekent dat ze bereikbaar zijn, maar dat er ook veel vraag naar is. De prijs wordt beïnvloed door een aantal factoren:
- Ligging in de wijk. Een tussenwoning aan een rustige straat in Hasseler Es vraagt een andere prijs dan dezelfde woning aan een drukke weg in Noord.
- Energielabel. Woningen met label A of B worden steeds meer gewaardeerd, mede door de gestegen energiekosten. Label E of F drukt de prijs, maar kan ook een kans zijn als je zelf wilt verduurzamen.
- Uitbouw of dakkapel. Extra woonoppervlak heeft direct invloed op de vraagprijs. Let op vergunningshistorie: niet alle uitbouwen zijn vergund.
- Staat van onderhoud. Klus- of opknapwoningen worden in Hengelo ook aangeboden. Ze zijn goedkoper, maar vraag altijd een bouwkundige keuring aan.
Voor de actuele prijsontwikkeling in dit segment: zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wijken in Hengelo voor een tussenwoning
Niet elke wijk biedt evenveel tussenwoningen aan. Hieronder een overzicht van wijken met hun bewonersscore en karakter:
- Hasseler Es (8.6/10): rustige, groene wijk aan de oostkant van de stad. Populair bij gezinnen. Relatief weinig aanbod, dus snel handelen is nodig.
- Woolde (8.4/10): aan de rand van de stad, met veel groen en ruimte. Iets meer aanbod dan Hasseler Es, maar ook hier gaan woningen snel.
- Wilderinkshoek (8.1/10): gevarieerde wijk met zowel oudere als nieuwere bouw. Goede ligging ten opzichte van het centrum.
- Slangenbeek (7.8/10): rustige woonwijk met een mix van woningtypes. Betaalbare instap voor starters die tussenwoning kopen in Hengelo serieus nemen.
- Hengelose Es (7.5/10): gevestigde wijk met veel naoorlogse tussenwoningen. Vaak iets meer aanbod dan elders, wat meer keuze geeft.
Meer bewonersreviews en buurtdata per wijk vind je op de gemeente-overzichtspagina van Hengelo.
Ook kijken naar Zwolle?
Als het aanbod in Hengelo tegenvalt of je wilt je zoekgebied verbreden, is Zwolle een logische stap. De stad ligt op redelijke rijafstand en heeft een ander aanbodprofiel. Bekijk tussenwoningen in Zwolle als aanvulling op je zoektocht. Het prijsniveau ligt er doorgaans hoger, maar het aanbod is ook groter. Wil je juist huren in plaats van kopen? Dan biedt Buurtje.nl ook een overzicht van tussenwoningen huren in Hengelo.
Veelgestelde vragen
Wat kost een tussenwoning in Hengelo?
Tussenwoningen in Hengelo vallen in het midden-segment. De prijs hangt af van de wijk, het energielabel, de staat van onderhoud en eventuele uitbouw. Concrete actuele prijzen vind je in het overzicht bovenaan deze pagina, want die cijfers veranderen regelmatig.
Hoe vind ik snel een tussenwoning in Hengelo?
Snel reageren is essentieel. Stel zoekmeldingen in via meerdere platforms. De Buurtje.nl-app is gratis en stuurt pushmeldingen zodra er nieuw aanbod verschijnt dat aan jouw criteria voldoet. Downloaden kan via de App Store (iOS) of Google Play (Android).
Waar moet ik juridisch op letten bij een tussenwoning?
Controleer de koopakte op mandeligheidsbepalingen: de gedeelde muur tussen twee tussenwoningen kan gezamenlijk eigendom zijn, wat afspraken over onderhoud en aanpassing meebrengt. Vraag ook naar informele afspraken met buren over schuttingen of opritten, en laat de akte altijd door een notaris controleren.
Welke wijken in Hengelo hebben de beste bewonersscore voor tussenwoningen?
Hasseler Es (8.6/10) en Woolde (8.4/10) scoren het hoogst onder bewoonde wijken met tussenwoningen. Wilderinkshoek (8.1/10) en Slangenbeek (7.8/10) zijn ook populair. Het aanbod in de hoogst scorende wijken is beperkt, dus je moet er snel bij zijn.
Is parkeren een probleem bij tussenwoningen in Hengelo?
Dat verschilt sterk per wijk en per straat. Naoorlogse wijken zoals Hengelose Es zijn ontworpen voor minder auto's per huishouden dan tegenwoordig gebruikelijk is. Controleer bij bezichtiging of er een oprit of garage aanwezig is, en of parkeren op straat in de avonduren realistisch is. In nieuwere wijken zoals Wilderinkshoek is de parkeersituatie doorgaans ruimer.
Voor mij is die erg fijn om te wonen.
Tis wel rustig wonen aardige buren
Een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen. En gezellige nobers.
Onze straat was ooit een mooie straat. Maar door bepaalde mensen totaal verknald. En je word niet geholpen.zo jammer. De buurt word ook niet goed onderhouden door de Gemeente,dit is tegenwoordig alleen nog voor de betere buurten waar de mensen met geld wonen. En de woningbouw trekt bij veel dingen de handen er van af. De gewone man kan alleen nog flatjes krijgen. Waar is ons Hengelo gebleven,waar ik altijd zo fijn heb gewoond! Wat er beter kan is het verhaal vuilnis,dat huizen beter onderhouden worden,totale onderhoud van straten e.d. En niet dat er diepe gleuven zitten naast straten levensgevaarlijkOok al bel je ze veranderen niks,,hekken om speeltuintjes,onveilige straten weer veilig maken. En dat ze niet Mega huurprijzen vragen voor kleine oude woningen en dat er ook nieuwe woningen komen voor de sociale huurders. En dat de Gemeente en Politie echt ingrijpt wanneer nodig. Maar er moet eerst wat gebeuren. Triest Allemaal! Zo jammer!
Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes. Ik mis helaas wel contact met buren.
veel hangjongeren die huizen bekogelen met eieren.
wel goed hoor
normale buurt maar wel erg afhankelijk van waar je precies bent. hoe dichter bij het spoor hoe minder goed het word. afval overlast rondom de Aldi is buitensporig en vergt echt aandacht. hardrijders door de de mozartlaan, paganinistraat, oude postweg, jozef haydnlaan is ook fors. hard rijden is te makkelijk en het onduidelijk wat de max snelheid is. perkjes en groenstroken verdienen ook wel aandacht. daar waar de straten met regelmatig geveegd worden (plus punt) worden de perkjes 1x per jaar bij gewerkt. ik voel me voldoende veilig al houdt het soms niet over, harde buitenlandse stemmen, groepjes mannen en achterstallig onderhoud aan soms hele blokken.
