Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan een rustige weg in een bosrijke omgeving staat deze tussenwoning uit 1978. Met een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is het een compacte woning. De vraagprijs van €275.000 is scherp, want dat ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €466.667 voor tussenwoningen in Westerwolde. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dubbel glas en vloerisolatie als isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Buiten is er een achtertuin van 57 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (98 m²) en de makelaar (105 m²); het perceel verschilt ook: 198 m² volgens de BAG, 248 m² volgens de makelaar.
Ter Apel 't Heem
Met ruim 1.900 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met meerdere winkels en mooie natuurgebieden om te wandelen en fietsen. De buurt Ter Apel 't Heem telt 885 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool SWBS Pork ligt op 460 meter, en de Regionale Scholengemeenschap Ter Apel op 886 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,2 km of de Jumbo op 1,2 km. De huisartsenpraktijk De Boer zit op 1,2 km en de BENU Apotheek op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Ter Apel, Steenbraam op 103 meter, met lijnen 73 en 173. Het treinstation Emmen ligt op 15,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €235.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €137.000 naar €235.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenbraam 21, Ter Apel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €235.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €137.000 naar €235.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 407 m³. De makelaar noemt dubbel glas en vloerisolatie als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Buiten is er een achtertuin van 57 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool SWBS Pork ligt op 460 meter en de Regionale Scholengemeenschap Ter Apel op 886 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,2 km of de Jumbo op 1,2 km. De huisartsenpraktijk De Boer zit op 1,2 km en de BENU Apotheek op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Ter Apel, Steenbraam op 103 meter, met lijnen 73 en 173.
Hoe is de buurt Ter Apel 't Heem?
De buurt telt ruim 1.900 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met mooie natuurgebieden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 voor een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €2.619 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €2.871, dus deze woning ligt daar 9% onder.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 57 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een carport aanwezig. De ligging is aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
