Vleutloop 25
De Hoef 2, Bernheze
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Vleutloop 25 in Heesch staat in de buurt De Hoef 2, een wijk met veel gezinnen en relatief weinig 65-plussers. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter en een perceel van 211 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €585.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Bernheze, wat de prijs scherp maakt.
Bouwjaar 2008 en energielabel A
De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Wat er wel is: een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en een perceel van 211 vierkante meter.
De Hoef 2: een gezinsbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een gezellige fijne buurt", al is er kritiek op de hoge inritten van de nieuwe weg. Een ander noemt dat er weinig groen en trottoirs zijn. Het zijn vier beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt De Hoef 2 heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 770 meter of de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Kiem ligt op 645 meter, en de huisartspraktijk Hiemstra is 1,5 kilometer verderop. De bushalte Heesch, De Ploeg met lijn 157 ligt op 380 meter, en het treinstation Oss is 3,7 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en neemt hittestress naar 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleutloop 25, Heesch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €550.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Kiem ligt op 645 meter en Basisschool Emmaus op 730 meter. Voor voortgezet onderwijs is Hooghuis Heesch op 1,1 kilometer de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal 35 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, De Ploeg op 380 meter, met buslijn 157. Ook halte Heesch, Oude Rijksweg met lijn 690 is dichtbij, op 428 meter. Het treinstation Oss ligt op 3,7 kilometer. Vanaf het Stationsplein in Heesch, op 663 meter, vertrekken meerdere buslijnen, waaronder 90, 157, 305 en 690.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt De Hoef 2 is €675.750, gebaseerd op vier woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €522.000. De vraagprijs van deze woning ligt onder het buurtgemiddelde, wat de prijs scherp maakt. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, maar beide vermelden dezelfde beperkte gegevens.
