Vlie 21
Huizermaat Noord, Huizen
Bekijk buurtEen tussenwoning aan het park in Huizermaat Noord
Deze tussenwoning uit 1983 staat aan een rustige weg, grenzend aan een park en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning in Huizen, waar de gemiddelde prijs voor een koopwoning rond de €509.615 ligt. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien de woning een energielabel B heeft. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Huizen?
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 169 m² groot. De tuin is aanwezig en bereikbaar via de achterom, gelegen op het zuidoosten. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Huizermaat Noord
Met bijna 2.900 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt echter dat de buurt "achter uit is gegaan". Op basis van zeven beoordelingen is dit een gemengd beeld. De buurt heeft een eigen pagina met meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 332 meter, of iets verder bij Albert Heijn op 852 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals PCBS De Parel en RK Basisschool Tweemaster Holleblok, beide op 253 meter. De huisarts zit op 375 meter en de apotheek op 357 meter. Buslijn 100 stopt op 159 meter bij halte Huizen, Mark. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Huizen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €305.000 naar €437.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (hoewel de bodem uit klei bestaat, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tessa Koeman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlie 21, Huizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 3% boven. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen rond de €509.615, dus deze woning is relatief scherp geprijsd. De prijs per vierkante meter is €4.091, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 169 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €437.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 43% gestegen, van €305.000 naar €437.000. De vraagprijs ligt 3% boven de huidige WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 332 meter of Albert Heijn op 852 meter. Basisscholen zoals PCBS De Parel en RK Basisschool Tweemaster Holleblok liggen op 253 meter. De huisarts zit op 375 meter en de apotheek op 357 meter. Buslijn 100 stopt op 159 meter bij halte Huizen, Mark. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,3 kilometer.
Hoe is de buurt Huizermaat Noord?
Huizermaat Noord heeft bijna 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen", terwijl een ander zegt dat de buurt "achter uit is gegaan". Het beeld is dus gemengd, gebaseerd op zeven beoordelingen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 13 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €509.615 en een mediaan van €495.000. De prijzen variëren van €419.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.253.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een tuin die bereikbaar is via de achterom. De tuin ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de ligging van de woning aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Ervaringen van Huizermaat Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Hangjongeren die maken overlast en gaat erg laat door envi voel mij echt niet veilig in mijn buurt
Statistieken van Huizermaat Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.615 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.253 | – |
| Huurprijs | €1.650 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Huizermaat Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Hangjongeren die maken overlast en gaat erg laat door envi voel mij echt niet veilig in mijn buurt
Statistieken van Huizermaat Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.615 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.253 | – |
| Huurprijs | €1.650 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Huizen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige sveer
Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek
Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen
Hangjongeren die maken overlast en gaat erg laat door envi voel mij echt niet veilig in mijn buurt
Het is vaak vies in de wijk. Er ligt veel troep en de putten zijn regelmatig verstopt. Er word ontzettend hard door de wijk gereden. Ik durf mijn kinderen niet vrij te laten spelen. Veel werkbusjes en vrachtwagens die door onze straat rijden om de route naar de Havenstraat de vergemakkelijken. Door dat het industrieterrein aan onze woonwijk grenst is er bijna nooit parkeerplek voor ons als bewoners. De garage die er is parkeert zijn auto’s bij ons in de wijk omdat hij de auto’s zelf niet meer kwijt kan. Ook zit er een sportschool waarbij alle leden in de wijk parkeren. Hierdoor moeten wij vaak ver lopen om bij onze woning te komen. De wijk is niet kindvriendelijk door het vele verkeer en er is weinig te doen. Er is een speeltuin maar hier kunnen ze niet veilig heen gaan. Het zou ideaal zijn als er een eenrichtingsverkeer komt. En meer prullenbakken.
Mijn ervaring met.de buurt is dat er niet heel veel spannends gebeurt soms is een klein akkefietje maar niet dat het helemaal uit de hand loopt
Ik vind het een mooie buurt. De flat vind ik minder mooi. Veel natuur. Mooie huizen. Vriendelijke mensen.
Statistieken van Huizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €672.967 | €646.610 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.516 | – |
| Huurprijs | €1.831 p/m | €1.800 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vlie 21, Huizen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
