Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Poolvos 25 staat in Huizermaat Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €500.000 zit de prijs precies op het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, dus marktconform. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Huizen, vindt hier een klassiek voorbeeld uit de jaren zeventig.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 146 vierkante meter. De woning wordt aangeboden sinds 28 februari 2026.
Huizermaat Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 35 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "achteruit is gegaan als een gek". De meningen lopen dus uiteen. Woningen in deze buurt Huizermaat Zuid worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 471 meter of PLUS op 535 meter. Voor kinderen is er basisschool Kamperfoelie op 216 meter en voortgezet onderwijs op Huizermaat op 356 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bovenmaat op 498 meter en de apotheek op 477 meter. Buslijn 100 stopt op 184 meter bij halte Huizen, Amstel. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Huizen biedt daarmee redelijke voorzieningen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt op 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FLOBERG.NL MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Poolvos 25, Huizen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €500.000. Dat is precies de mediaanprijs in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €499.818 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.717, iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.921. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van andere woningen in Huizermaat Zuid.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 146 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 471 meter en PLUS op 535 meter. Basisschool Kamperfoelie zit op 216 meter en voortgezet onderwijs op Huizermaat op 356 meter. De huisarts zit op 498 meter en de apotheek op 477 meter. Buslijn 100 stopt op 184 meter bij halte Huizen, Amstel. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,4 kilometer.
Hoe is de buurt Huizermaat Zuid?
Huizermaat Zuid heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen", terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit is gegaan als een gek". Woningen worden hier gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de buitenruimte of de installaties van deze woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
