Waalstraat 7
Enspijk, West Betuwe
Bekijk buurtEen tussenwoning met een opvallend ruim perceel
Aan de Waalstraat in Enspijk staat deze tussenwoning uit 1965. Met een woonoppervlakte van 82 vierkante meter en een perceel dat volgens de makelaar 148 vierkante meter is, valt vooral de grote tuin op: volgens de BAG-registratie is het perceel maar liefst 931 vierkante meter. De vraagprijs van €335.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in West Betuwe, dan is dit een woning met een bijzonder ruim perceel.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 208 kubieke meter. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is het een huis, maar verdere details over bijvoorbeeld de tuin of het dak ontbreken in de advertentie.
Enspijk, een rustig dorp
Met 400 inwoners is Enspijk een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners van de buurt Enspijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, al is dat oordeel gebaseerd op zestien beoordelingen in de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook minder positieve geluiden: een bewoner noemt hangjongeren en vernieling rond oud en nieuw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Deil of Beesd: Boon's Markt ligt op 1,4 kilometer, SPAR op 2 kilometer. Basisschool Sint Antonius is op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Deil op 1,6 kilometer. De apotheek zit in Beesd, op 1,3 kilometer. De bushalte Enspijk, Monument is op 166 meter en wordt bediend door lijn 260. Het treinstation Beesd ligt op 2,1 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder voorzieningen als een ziekenhuis in Tiel, op 13,7 kilometer.
WOZ en risico's op dit adres
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €176.000 naar €287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau: de woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 7, Enspijk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €335.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €176.000 naar €287.000. De prijs per vierkante meter is €4.085 op basis van de makelaar-opgave van 82 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Het is een tussenwoning met één woonlaag. De inhoud is 208 kubieke meter. De woonoppervlakte is 82 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde en de ontwikkeling daarvan?
De WOZ-waarde is €287.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 63% gestegen, van €176.000 naar €287.000. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 1,4 kilometer, SPAR op 2 kilometer. Basisschool Sint Antonius is op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk in Deil is op 1,6 kilometer, de apotheek in Beesd op 1,3 kilometer. De bushalte Enspijk, Monument is op 166 meter met lijn 260. Treinstation Beesd ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Enspijk?
Enspijk heeft 400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1965.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 931 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het dak of de verwarming. Alleen het aantal kamers, slaapkamers, woonlagen en de inhoud worden genoemd. Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
Statistieken van Enspijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Deil
Zo ervaren bewoners hun wijk
Je voelt je super welkom in deze buurt. Elk jaar is er dorpsfeest en echt bijna het hele dorp doet mee. Er word zelfs rekening gehouden met ouderen en jongeren.
Statistieken van Deil
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €624.857 | €639.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.204 | – |
| Huurprijs | €885 p/m | €885 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van West Betuwe
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Als je je open opstelt heb je veel gezellige contacten. Helaas geen café of horecagelegenheid op loopafstand.
Vaak hangjongeren en vernieling tijdens oud& nieuw met vuurwerk. Geen fijne buurt om in te wonen, weinig voorzieningen voor de gemeenschap, voor kinderen, jongeren en ouderen. Het zou leuk zijn als er binnen de gemeenschap meer georganiseerd zou worden, en meer op een positieve manier met elkaar in contact komen. Binnen de wijken mag het een stuk groener!! Buiten de wijk heb je gelukkig een mooi stuk landgoed en bos, maar daar komt is nu ook ontevredenheid over omdat daar bouwplannen komen.
Ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur
Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt
Het is gewoon geweldig, woon zelf buiten het dorp maar bij een feestdag is t een groot dorpsfeest. Verder leuk dorp pleintje met kramen elk weekend en een kermis en zelfs een feesttent.
Prima buurt, van alles wat. Ouderen ,jongeren ,school om de hoek en voetbal en tennis in eigen dorp
Het is hier vaak rustig, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat.
Je voelt je super welkom in deze buurt. Elk jaar is er dorpsfeest en echt bijna het hele dorp doet mee. Er word zelfs rekening gehouden met ouderen en jongeren.
Statistieken van West Betuwe
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €539.461 | €539.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.068 | – |
| Huurprijs | €884 p/m | €884 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Waalstraat 7, Enspijk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
