Wiekslag 10
Jonge Veenen, Zuidplas
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2015 staat in de Jonge Veenen, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met 126 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €742.222, en daarmee is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het prijs-oordeel is dan ook scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zuidplas hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De tuin ligt op het oosten en is via de achterom bereikbaar. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Jonge Veenen
Met 1.265 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Jonge Veenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,11, al is dat oordeel gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!" Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 541 meter, om de hoek dus, en de OBS Keijzerschool en Christelijke Basisschool Rehoboth zitten op 247 meter. De huisartsenpraktijk in Moerkapelle is op 660 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Moerkapelle, Centrum, op 571 meter, met lijn 383 en 386. Het treinstation Waddinxveen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Zuidplas heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €334.000 naar €490.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 26 dB en van vliegverkeer 32 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Perdijk Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wiekslag 10, Moerkapelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 464 kubieke meter. Met vier slaapkamers en 126 vierkante meter woonoppervlak is er voldoende ruimte voor verschillende indelingen, afhankelijk van wat je zoekt.
Hoe is de buurt Jonge Veenen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,11, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!" Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 541 meter, en de OBS Keijzerschool en Christelijke Basisschool Rehoboth zitten op 247 meter. De huisartsenpraktijk in Moerkapelle is op 660 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Moerkapelle, Centrum, op 571 meter, met lijn 383 en 386. Het treinstation Waddinxveen ligt op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 26 dB en van vliegverkeer 32 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is een inschatting van de kans op wateroverlast, niet een voorspelling.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 vierkante meter. Dat komt neer op €4.167 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.568 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar 9% onder. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 vierkante meter en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de achtertuin hebt, maar dat hangt af van de ligging en de omgeving.
