Tussenwoning te koop: Wilhelminastraat 40, Rozenburg
KopenRotterdamTussenwoningenWilhelminastraat 40

Wilhelminastraat 40

Rozenburg, Rotterdam

€ 330.000
Buurt Rozenburg, RozenburgBekijk buurt
PLUS op 183m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Energielabel D
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een tussenwoning in Rozenburg

Deze tussenwoning aan de Wilhelminastraat 40 in Rozenburg ademt de sfeer van een jaren '60-wijk: steen, strakke lijnen en een praktische indeling. Met 101 m² woonoppervlak en een perceel van 137 m² is het een woning waar je meteen je eigen draai aan kunt geven. Het energielabel D betekent dat er nog winst te behalen valt op het gebied van isolatie. De vraagprijs van €330.000 is marktconform voor tussenwoningen in Rotterdam.

Rozenburg

Rozenburg is een dorp dat onder de gemeente Rotterdam valt. Het heeft een gemengde bevolking: veel gezinnen, maar ook een aanzienlijk aantal 65-plussers. Bewoners zijn verdeeld over de leefbaarheid. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting die gooit maar mensen in onze buurt." Op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt een 6,63. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (66%) en 55% is koop.

Leven in de straat

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS, die om de hoek zit op 183 meter. Ook de Albert Heijn op 564 meter is goed beloopbaar. Voor de kleintjes zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 1,9 km en IKC Het Balkon op 2 km. Het park of plantsoen is op 200 meter. Het treinstation ligt op 15,5 km, dus je bent aangewezen op de auto of bus voor verder reizen.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Emmastaete Makelaardij aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt3 mei 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 330.000
Prijs per m²€ 3.267
Woonoppervlakte101m²
Perceeloppervlakte137m²
Bouwjaar1960
EnergielabelD
BuurtRozenburg
WijkRozenburg
GemeenteRotterdam

Locatie

Wilhelminastraat 40, Rozenburg

Ervaringen uit de buurt

Voldoende · 5 bewoners

5.0
An
21-12-2025
Achterhoek

Ik vind het jammer dat we rotterdam zijn geworden en ze gooien alles bij elkaar van 25 tot 85 vind dat niet goed buren onder elkaar verschrikkelijk vies vuis iedereen heeft kak aan elkaar heel jammer woningstichting doet niks maakt fout op fout

5.3
Anne
13-09-2025
Redelijk paar goede buren

Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt vroeger was rozenburg een dorp en ik vind het jammer dat dat niet meer is nu zijn we deelgemeenten en elke winkel word om gebouwd voor huisen voor Polen of ander soort ons dorp gaat naar de kloten

7.9
.
10-10-2024
Prima buurt om in te wonen

Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen. Helaas wel een kleine groep die het dorp onveilig maakt, denk hierbij aan drugshandel/gebruik en het lastig vallen van voorbijgangers s’avonds vooral in de buurt van het Raadhuisplein. Veder zijn er genoeg winkels in de buurt. qua voorzieningen mis ik alleen wat voor de jeugd. Bijvoorbeeld een bioscoop of ergens waar je kan poelen ofzo. Veder een leuk dorp

7.3
M visser
04-09-2024
Klein maar fijn

Veiligheid is iets wat vele dorpsbewoners heel erg missen. Vaak is er overlast van de jeugd dat heel de dag tot savonds laat op het dorp blijft hangen. Vaak komen zij intimiderend over wat mensen bang maakt. De jeugd die daar hangt staat er dan ook wel om bekend dat ze vaak te maken hebben met diefstallen in de winkels en vechtpartijen. Maar gelukkig heb je dan nog je eigen buurtjes. Zij geven jou wel een veilig gevoel. Er is altijd wel een buur die wat later op blijft. Die savonds laat nog voor de tv zit en zo af en toe naar buiten kijkt of alles nog wel goed gaat. En natuurlijk de dagelijkse patrouille van de wijkagent helpt ook mee aan het veilige gevoel. Verder biedt Rozenburg veel gemeenschap. Van bijeenkomsten georganiseerd voor de jeugd, tot bijeenkomsten georganiseerd door de jeugd voor de ouderen. Iedereen draagt een steentje bij aan het sociale leven van Rozenburg. De hygiëne is minder geworden. Het is te merken dat er veel meer zwerfafval over straat gaat dan een aantal jaar terug. Gelukkig hebben wij een groep op Rozenburg die elke week een rondje over het dorp gaat om het zo goed mogelijk op te ruimen. Wat mooi dat zij in hun vrije tijd het dorp schoon willen houden en zo ook de vuilnismannen een handje helpen! Huisvesting is drama. De originele dorpsbewoners kunnen nu nog amper een huis huren of kopen. Voorheen kregen de Rozenburgers voorrang op huisvestiging. Tegenwoordig dumpt Rotterdam al haar gezinnen in Rozenburg waardoor er geen huizen meer overblijven voor de Rozenburgers en zij noodgedwongen het dorp moeten verlaten. ZONDE!!! Hier moet verandering in komen. Onderwijs daarintegen is erg uitgebreid voor een klein dorp als Rozenburg. Rozenburg heeft 4 scholen die basisonderwijs bieden, waaronder 2 protestant christelijke scholen, 1 roomskatholieke en een openbare basisschool. En Rozenburg heeft ook zijn eigen middelbare school. Waar tot nu toe de volledige opleiding voor mavo en havo te volgen is. En de eerste 3 jaar van het vwo ook. Groen voorziening wordt naar mijn mening wat slecht onderhouden. Het duurt vaak een hele tijd voordat er vanuit de gemeente wat wordt gedaan met het groen. Het wordt niet altijd even netjes bijgehouden. En als er dan wat aan wordt gedaan, staan er 6 man met een schoffel op 1m² te werken. Dat schiet natuurlijk niet op he. Nou de voorzieningen voor een klein dorp zijn prima. We zijn voorzien van 3 concurrerende supermarkten. Daarnaast nog een heleboel andere winkeltjes. Er zijn restaurantjes en een bibliotheek. We beschikken over een grote openbare speeltuin, een kinderboerderij, een manege en volkstuinen. Verder is er ook wat diversiteit. We hebben een avondwinkel, een Poolse winkel, buitenlandse restaurantjes. Er is een groot sportcomplex met daarbij een zwembad. Er is een voetbalvereniging. Samengevat, er is dus genoeg te doen. Bereikbaarheid is wat slecht. We hebben de aansluiting op de A15 of we gaan het water over en staan in Maassluis. Vaak is er wel aan een van de 2 kanten iets aan de hand waardoor of heel de boot van Rozenburg naar Maassluis vol staat en overuren moet draaien of heel de A15 staat vast. Altijd wel drama.

7.8
Michelle
17-08-2024
Veilig, gezellig en ondernemend.

Wonen op t dorp betekend dat iedereen mekaar kent. De een van vroeger, de ander van werk en weer een ander van de wekelijkse bijeenkomst in de bieb. De buurt is ondernemend, om zoveel mogelijk de mensen bij elkaar te houden zodat niemand zich alleen voelt. Of dit nu een bijeenkomst is voor de ouderen waarbij er een lekker bakkie koffie klaar staat en de spelletjes op tafel liggen. Of dat er al maanden een week durend evenement wordt opgezet in de zomervakantie speciaal voor de kinderen. Rozenburg is altijd bezig om samenhang en liefde te uiten. De groen voorziening wordt de laatste jaren helaas erg verwaarloosd door de gemeente van Rotterdam. Bomen worden zonder enige toon van ziekte omgekapt. Gras en struiken worden vergeten, dus dit groeit alleen maar hoger, groter en breder, wat voor ongemak zorgt. Maar gelukkig heeft Rozenburg dan wel weer zijn eigen actiegroep die elke week weer op pad gaan om alle troep van de straat op te ruimen. En ook zijn er de lieve Rozenburgers die hij vrije tijd gebruiken om onderhoud te plegen aan de volkstuinen. Waar ieder zijn eigen fruitjes en groentes of anders wel bloemetjes kan en mag planten. Verder biedt Rozenburg een ruime selectie aan onderwijs. Op het dorp bevinden zich 4 basisscholen, waaronder 2 protestant christelijke, 1 rooms katholieke en 1 openbaar onderwijs. De scholen die ook het geloof met zich meedragen, zijn daar niet heel streng meer in. Wel vinden zij het belangrijk dat het geloof erkent wordt en dan de kinderen er iets van opsteken. Verder heeft Rozenburg 1 middelbare school, Penta Rozenburg. Hierop kunnen de volledige 4 jaar mavo worden gevolgd. Sinds kort heeft Penta zich uitgebreid en zijn nu ook de volledige 5 jaar havo beschikbaar. En is er de eerste 3 jaar vwo beschikbaar. Verder heeft Rozenburg goede aansluitingen naar nabij gelegen dorpen en steden en dus is het kiezen van een andere middelbare school ook gemakkelijk. Dan over de huisvestiging. Dat is komplete drama. Sinds dat Rozenburg deelgemeente is geworden van Rotterdam, zijn de huizen slecht verkrijgbaar. Onze Rozenburgers krijgen geen voorrang meer op huizen. Tegenwoordig zie jij een leuk huisje te huur staan, je wilt er op reageren, maar voordat dat überhaupt al kan, is het huis al vergeven. En dit aan een gezin wat uit Rotterdam komt. Hierdoor wordt het voor de Rozenburgers steeds moeilijker om een huisje te verkrijgen en dus besluiten de meeste dan maar verder te zoeken en hun thuis dorpje te verlaten. En om er dan nog even verder op in te gaan. De meeste gezinnen die uit Rotterdam komen brengen zo bizar veel problemen met zich mee. Ik zou het verwoorden als hangjeugd en tokkies. Er is oprecht nog nooit zoveel politie nodig geweest in het dorp, sinds dat Rotterdam haar gezinnen hier dumpt. Het is zelfs zo erg dat oud en nieuw 2 jaar geleden, de ME over het dorp patrouilleerde. Dit geeft je dan geen veilig gevoel meer. Over t algemeen is Rozenburg echt een top buurt. Er wordt altijd omgekeken naar de inwoners. Jammer dat de gemeente van Rotterdam dit mooie en gezellige dorp verwaarloosd.

Buurt statistieken

Gegevens uit Rozenburg

Inwoners12.605
Mannen49%
Vrouwen51%

Supermarkten

13 binnen 5 km

PLUS
Emmastraat 84-86
183m
Albert Heijn
Molenweg 71
564m
Lidl
Laan van Nieuw Blankenburg 234
1018m

Scholen

24 binnen 5 km

IKC Startpunt en IKC Panta rhei
Basisonderwijs · 414 leerlingen
1914m
IKC Het Balkon
Basisonderwijs · 253 leerlingen
2043m
IKC De Kindertuin
Basisonderwijs · 260 leerlingen
2180m

Veelgestelde vragen

Over Wilhelminastraat 40, Rozenburg

Welk energielabel heeft Wilhelminastraat 40?

De woning aan Wilhelminastraat 40 in Rozenburg heeft energielabel D.

Is €330.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €330.000 voor een tussenwoning van 101 m² in Rozenburg is marktconform. Vergelijkbare woningen in de buurt worden voor soortgelijke bedragen aangeboden. Het energielabel D kan invloed hebben op de maandlasten, maar de prijs weerspiegelt de huidige markt.

Hoe is de buurt Rozenburg om in te wonen?

Rozenburg heeft een gemengde bevolking met veel gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63. Er zijn voldoende voorzieningen zoals supermarkten en scholen, maar sommige bewoners ervaren overlast door een kleine groep. Het is een rustige wijk met een dorps karakter.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Deze woning heeft energielabel D. Dat betekent dat het energieverbruik gemiddeld is. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. Het is mogelijk om met isolatie of zonnepanelen het label te verbeteren.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 1,9 km en IKC Het Balkon op 2 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Maassluis of Rotterdam, op ongeveer 1,2 km afstand.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 15,5 km afstand. Dat is bijvoorbeeld station Maassluis of Schiedam Centrum. Je bent dus aangewezen op de auto of bus voor het openbaar vervoer.

Wat voor onderhoud heeft een woning uit 1960?

Een woning uit 1960 kan aandacht vragen op het gebied van isolatie, leidingen en kozijnen. Het energielabel D wijst erop dat er nog verbeteringen mogelijk zijn.

Emmastaete Makelaardij
Geen mail gevonden
Bekijk
Bekijk aanbod
Direct mailen is helaas niet beschikbaar, je kan wel reageren via de website.

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Rozenburg

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Als eerste reageren?Download de gratis Buurtje.nl app
Bekijk