Eikenlaan 11
Zuidbroek, Midden-Groningen
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter
Aan de Eikenlaan 11 in Zuidbroek staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1962. Met zes kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €250.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €357.950, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Midden-Groningen, dan zit je hier aan de zuinige kant van het aanbod.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 268 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 90 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Zuidbroek, een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.300 inwoners is Zuidbroek een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". Op basis van 28 beoordelingen komt het beeld naar voren van een rustig dorp waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, op nog geen vijf minuten lopen. Ook de Coop is binnen een kwartier fietsen te bereiken. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer een kilometer afstand. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek, op zo'n 500 meter. De bushalte aan de Heiligelaan is op 126 meter, met buslijn 517. Het treinstation Zuidbroek ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €120.000 naar €230.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Rozema Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenlaan 11, Zuidbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €230.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €120.000 naar €230.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de recente waardestijging.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 268 m² groot. Er is een achtertuin van 90 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 423 meter, de Coop op 1,2 kilometer. Twee basisscholen, Openbare Basisschool De Tandem en CBS De Wegwijzer, liggen op ongeveer 850 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 500 meter. De bushalte Zuidbroek, Heiligelaan is op 126 meter met buslijn 517. Het treinstation Zuidbroek ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Zuidbroek?
Zuidbroek heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". Het beeld is dat van een rustig dorp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen, maar de gebiedsindicatie is laag.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 22,2% van de koopwoningen energielabel B.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 23 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico is er, maar de indicatie zegt niets over deze woning zelf.
