Gramserweg 51

De woning aan Gramserweg 51 in Austerlitz heeft energielabel C.

De vraagprijs van €779.000 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning in Austerlitz. De woning heeft 143 m² woonoppervlak en een perceel van 444 m², maar het energielabel ontbreekt, wat onzekerheid geeft over de energiekosten. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn vaak iets goedkoper, maar door de schaarste aan dit type woning in Zeist kan de prijs gerechtvaardigd zijn.

Austerlitz is een rustig, groen dorp met veel eengezinswoningen en een gemengde bevolking. Er wonen zowel gezinnen als ouderen. De omgeving is landelijk, met bossen en weinig stedelijke drukte. Voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool zijn op loopafstand, maar voor uitgebreidere winkels of uitgaan ben je aangewezen op Zeist.

In de directe omgeving vind je de Aldi op 1,2 km en basisschool WereldKidz Pirapoleon op 200 meter. Voor een restaurant of park moet je iets verder, maar de natuur rond Austerlitz biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden. Het treinstation ligt op 6,7 km, dus je bent vooral afhankelijk van de auto of bus voor verder reizen.

De makelaar heeft het energielabel niet vermeld in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de woning een ongunstig label heeft.

Een woning uit 1929 heeft vaak karakteristieke details, maar kan ook verouderde installaties hebben. Denk aan enkel glas, oude leidingen of een minder goede isolatie. Zonder energielabel is het lastig in te schatten of er al verbeteringen zijn doorgevoerd.