Groenewoudseweg 318

De woning aan Groenewoudseweg 318 in Nijmegen heeft energielabel D.

De vraagprijs van €575.000 is marktconform voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1905 in Nijmegen. De woning heeft 110 m² woonoppervlak en een perceel van 123 m², met energielabel D. Vergelijkbare woningen in de buurt worden voor uiteenlopende prijzen aangeboden, afhankelijk van staat en locatie.

Heijendaal is een stedelijke buurt met veel studenten en jonge alleenstaanden. De omgevingsadressendichtheid is hoog (2012 adressen per km²), wat duidt op een levendige omgeving. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een treinstation.

Het treinstation ligt op 0,8 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De bereikbaarheid per OV is goed voor een stedelijke wijk.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool Klein Heyendaal (588 m) en Meander vrijeschool (754 m). Ook voortgezet onderwijs is dichtbij, met Pontem College op 766 m. Het aanbod is ruim met 72 scholen binnen 5 km.

De woning heeft energielabel D. Dat betekent dat het energieverbruik gemiddeld is voor een woning van deze leeftijd. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A, maar lager dan bij label G.

Een woning uit 1905 heeft karakter, maar vraagt ook onderhoud. Denk aan het dak, de gevel en de houten kozijnen. Het energielabel D kan wijzen op enige isolatie, maar het is goed om de staat van de installaties te laten checken. Vraag de verkoper naar de onderhoudshistorie.