Husingslag 14

De vraagprijs van €495.000 is marktconform voor een twee-onder-één-kapwoning van 145 m² met energielabel A++++ in Nieuw-Roden. In de buurt werden recent drie koopwoningen verkocht voor een gemiddelde prijs van €604.667, maar die hadden mogelijk een groter perceel of andere kenmerken. De prijs ligt lager dan dat gemiddelde.

Energielabel A++++ is het hoogste label en betekent dat de woning extreem energiezuinig is. De woning uit 2023 heeft waarschijnlijk uitstekende isolatie, een warmtepomp en zonnepanelen. De stookkosten zullen zeer laag zijn, al zijn exacte bedragen niet te geven zonder verbruiksgegevens.

Nieuw-Roden is een klein dorp waar nieuwbouw de oorspronkelijke identiteit heeft veranderd. Een bewoner zegt: 'alle woningen zijn bijna koop en dan 65+ dus dat maakt dat de jeugd van nu er ook niet kan blijfen woonenen en weg zal moeten.' De buurt heeft veel gezinnen en ouderen, en is rustig.

Ja, de belangrijkste voorzieningen zijn dichtbij. Een supermarkt (Poiesz) zit op 288 meter, een basisschool op 459 meter en een restaurant op 500 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Roden (2,2 km). Het treinstation is ver weg (16,7 km), dus je bent aangewezen op de auto of bus.

Het perceel is 235 m² groot. Dat is een ruime maat voor een twee-onder-één-kapwoning, met voldoende tuinruimte. De exacte indeling van de tuin is niet bekend, maar bij nieuwbouw is die vaak strak aangelegd.

Met 145 m² woonoppervlak en vier kamers (aannemelijk voor een twee-onder-één-kap) is de woning ruim genoeg voor een gezin. De buurt heeft veel gezinnen en er zijn basisscholen op loopafstand. Wel zijn veel woningen in de buurt koop en bewoond door 65-plussers, wat de sociale mix beïnvloedt.