Kapelstraat 20
Donk, Laarbeek
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Donk
Aan de Kapelstraat in Donk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937, een huis met een verhaal in een rustige, groene omgeving. Met een woonoppervlakte van 176 vierkante meter en een perceel van 467 vierkante meter biedt het ruimte genoeg. De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning wordt aangeboden zonder energielabel, dat ontbreekt in de advertentie. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Laarbeek, dan zit je qua prijs in lijn met wat er in de gemeente gevraagd wordt.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken zoals indeling of tuin vermeld. Het bouwjaar 1937 en het ontbreken van een energielabel zijn de enige concrete gegevens. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de indeling. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, wat vaak betekent dat je buren aan één kant hebt. Voor meer details over kamers of buitenruimte zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Donk: een dorpse gemeenschap
Donk is een buurt met ruim 3.600 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is echt een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen." Een ander noemt het "rustig en goed bijgehouden". De sfeer is gemoedelijk, met veel groen en parkjes. Het is een plek waar mensen elkaar groeten op straat, zo blijkt uit de reviews. Meer over de buurt Donk vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten verder. Voor de kinderen is Kindcentrum De Raagten om de hoek, en ook Basisschool 'T Otterke is dichtbij. De huisarts zit op loopafstand, en de apotheek is ook niet ver weg. Met de bus ben je goed verbonden: halte Beek en Donk, Oude Bemmerstraat is naast de deur en heeft lijn 261. Het treinstation van Helmond ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Laarbeek heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven voor de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Nunen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 20, Beek En Donk
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is €575.000. Volgens de berekening is dat marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €576.636. De prijs per vierkante meter is €3.267, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 176 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.820, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen. De woning is dus niet extreem geprijsd voor wat er in de buurt gevraagd wordt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1937, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar hoe dat in de praktijk ervaart, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dat zijn gunstige omstandigheden voor de fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar de kans op funderingsproblemen is relatief klein.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er bij extreme regenval mogelijk water op straat kan staan, maar de kans op een echte overstroming is klein.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 221 meter, dus om de hoek. Kindcentrum De Raagten is op 512 meter en Basisschool 'T Otterke op 848 meter. De huisarts zit op 384 meter en de apotheek op 741 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, met lijnen 25, 259 en 261. Het treinstation van Helmond ligt op 7,6 kilometer. De dagelijkse voorzieningen zijn dus goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Donk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Het is echt een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen." Een ander noemt het "rustig en goed bijgehouden". De buurt heeft veel groen en parkjes, en er zijn voldoende voorzieningen zoals scholen en supermarkten. Het is een rustige, sociale omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie gepubliceerd. Alleen het bouwjaar en het type woning zijn bekend. Dat betekent dat je geen informatie hebt over de indeling of de staat van het onderhoud. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
