Kerkenbovenveen 28
Kerkenveld · 7926 AE Kerkenveld
Een twee-onder-één-kapwoning in het rustige Kerkenveld
Aan de Kerkenbovenveen 28 in Kerkenveld stond een twee-onder-één-kapwoning uit 1978, met een woonoppervlak van 90 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van 325.000 euro was de prijs marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. Vergelijk je de vraagprijs met andere twee onder een kapwoningen in De Wolden, dan zat je hier op een gangbaar niveau. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 408 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Kerkenveld, een dorp met karakter
Kerkenveld is een kleine kern met zo'n 595 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren", en een ander noemt het "Gezellig, de buren zijn vriendelijke". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met drie geregistreerde incidenten. De buurt Kerkenveld is rustig en overzichtelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, KC De Bosrand, ligt op nog geen honderd meter van de woning, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op ongeveer 4,7 kilometer, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Hollandscheveld, op zo'n 4,9 kilometer, en de apotheek in Zuidwolde op 4,4 kilometer. De bushalte Kerkenveld, Gedempte Wijde Wijk is op twee kilometer afstand en wordt bediend door lijn 30. Het treinstation Hoogeveen ligt op 7,5 kilometer. De gemeente De Wolden heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 305.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Hentenaar Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkenbovenveen 28, Kerkenveld
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was 325.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 305.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe was de woning ingedeeld en welke kenmerken had de makelaar opgegeven?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 408 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat was de WOZ-waarde van de woning en wat zegt dat over de prijs?
De WOZ-waarde is 305.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert. De vraagprijs lag er iets boven, maar dat was een veelvoorkomend verschil.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is vastgesteld voor dit adres. De bodemsoort zand is over het algemeen stabiel voor funderingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals scholen en supermarkten?
De dichtstbijzijnde basisschool, KC De Bosrand, ligt op 69 meter afstand, dus die is goed lopend te bereiken. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 4,7 kilometer, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Hollandscheveld op 4,9 kilometer, en de apotheek in Zuidwolde op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkenveld en wat vinden bewoners ervan?
Kerkenveld is een kleine kern met zo'n 595 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren", en een ander noemt het "Gezellig, de buren zijn vriendelijke". Het aantal misdrijven is laag, met drie geregistreerde incidenten.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat de woning volgens de openbare data geen overmatige geluidshinder van wegverkeer ondervindt.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkenveld, Gedempte Wijde Wijk, op 2 kilometer afstand, bediend door lijn 30. Er zijn nog twee andere haltes in de buurt, ook op ongeveer 2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogeveen, op 7,5 kilometer. Voor treinreizen moet je dus iets verder reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig maar ook niet heel onzuinig is. De makelaar vermeldde dat de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie had.
