Koningin Beatrixlaan 14
Kern Leusden-Zuid, Leusden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Koningin Beatrixlaan 14 staat in Kern Leusden-Zuid, een buurt met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers. De woning uit 1955 heeft een woonoppervlakte van 117 m² en een perceel van 303 m², met een vraagprijs van 685.000 euro. Dat is volgens de berekening een scherpe prijs voor deze buurt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Leusden, dan zit je met 5.855 euro per m² aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
Deze woning uit 1955 heeft een energielabel A++, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of de aanwezigheid van een tuin of garage. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat je één gedeelde muur hebt met de buren. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Kern Leusden-Zuid
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige, gemengde buurt. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart bestaat uit 65-plussers. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al vindt diegene het "een beetje ver van centrum". De buurt Kern Leusden-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, op 400 meter afstand, of bij Boni op ruim 2 kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 528 meter: Basisschool 't Palet en Basisschool Loysder Hoek. De huisarts zit op 548 meter, de apotheek op 543 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Karel van Ginkelstraat op 207 meter met lijn 80, en halte Kerk op 209 meter met lijnen 82, 380 en 680. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Herbrink Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Beatrixlaan 14, Leusden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 685.000 euro voor een woonoppervlakte van 117 m², wat neerkomt op 5.855 euro per m². Volgens de berekening is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per m² is gebaseerd op de BAG-registratie. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekend. Wat wel bekend is: het gaat om een twee-onder-één-kapwoning uit 1955 met een woonoppervlakte van 117 m² en een perceel van 303 m². Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. Daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk voor boodschappen, op 398 meter. Twee basisscholen, 't Palet en Loysder Hoek, liggen op 528 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 550 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op 207 en 209 meter met lijnen 80, 82, 380 en 680. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Leusden-Zuid om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", maar merkt op dat het "een beetje ver van centrum" is. Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die zich niet veilig voelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Dit kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet in de advertentie genoemd. Wat wel bekend is: het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten. De rest staat niet in de advertentie.
