Twee-onder-één-kap te koop: Marjolein 6, Rozenburg

Marjolein 6

Rozenburg, Rotterdam

€ 420.000
Buurt Rozenburg, RozenburgBekijk buurt
Energielabel D
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Rozenburg

Deze woning aan de Marjolein in Rozenburg is een typische jaren 70 twee-onder-één-kapwoning met een flinke tuin. Met 112 m² woonoppervlak en een perceel van 241 m² is er ruimte voor een gezin. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat de stookkosten gemiddeld zijn. De vraagprijs van €420.000 is marktconform voor een twee onder een kapwoningen in Rotterdam van dit formaat.

Rozenburg: een dorp met gemengde gevoelens

Rozenburg is een voormalig dorp dat nu onderdeel is van Rotterdam. Bewoners zijn verdeeld: een enkeling noemt het een 'prima buurt om in te wonen' met 'veel aardige mensen', maar anderen klagen over overlast en verloedering. 'Ik vind het jammer dat we Rotterdam zijn geworden', zegt een bewoner. 'Vroeger was Rozenburg een dorp en ik vind het jammer dat dat niet meer is.' De buurt telt veel gezinnen en ouderen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.

Dagelijks leven in de straat

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS, die om de hoek zit. Ook Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand. Basisscholen zoals IKC Het Balkon en IKC Startpunt zijn twee straten verder. Het dorp heeft een eigen centrum met winkels en horeca, en de gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Du Buf Makelaardij aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt10 juli 2026
StatusBeschikbaar
Prijs € 420.000
Prijs per m²€ 3.750
Woonoppervlakte112m²
Perceeloppervlakte241m²
Bouwjaar1976
EnergielabelD
Buurt Rozenburg
GemeenteRotterdam
JouwHypotheek.nl
Wat kun jij maximaal lenen?
10/10 · 634 reviews
  • Gratis & geheel vrijblijvend
  • Alle banken vergeleken
  • 3× Hypotheker van het Jaar
In 2 minuten · gratis & vrijblijvend

Locatie

Marjolein 6, Rozenburg

Ervaringen uit de buurt

Voldoende · 5 bewoners

5.0
An
21-12-2025
Achterhoek

Ik vind het jammer dat we rotterdam zijn geworden en ze gooien alles bij elkaar van 25 tot 85 vind dat niet goed buren onder elkaar verschrikkelijk vies vuis iedereen heeft kak aan elkaar heel jammer woningstichting doet niks maakt fout op fout

5.3
Anne
13-09-2025
Redelijk paar goede buren

Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt vroeger was rozenburg een dorp en ik vind het jammer dat dat niet meer is nu zijn we deelgemeenten en elke winkel word om gebouwd voor huisen voor Polen of ander soort ons dorp gaat naar de kloten

7.9
.
10-10-2024
Prima buurt om in te wonen

Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen. Helaas wel een kleine groep die het dorp onveilig maakt, denk hierbij aan drugshandel/gebruik en het lastig vallen van voorbijgangers s’avonds vooral in de buurt van het Raadhuisplein. Veder zijn er genoeg winkels in de buurt. qua voorzieningen mis ik alleen wat voor de jeugd. Bijvoorbeeld een bioscoop of ergens waar je kan poelen ofzo. Veder een leuk dorp

7.3
M visser
04-09-2024
Klein maar fijn

Veiligheid is iets wat vele dorpsbewoners heel erg missen. Vaak is er overlast van de jeugd dat heel de dag tot savonds laat op het dorp blijft hangen. Vaak komen zij intimiderend over wat mensen bang maakt. De jeugd die daar hangt staat er dan ook wel om bekend dat ze vaak te maken hebben met diefstallen in de winkels en vechtpartijen. Maar gelukkig heb je dan nog je eigen buurtjes. Zij geven jou wel een veilig gevoel. Er is altijd wel een buur die wat later op blijft. Die savonds laat nog voor de tv zit en zo af en toe naar buiten kijkt of alles nog wel goed gaat. En natuurlijk de dagelijkse patrouille van de wijkagent helpt ook mee aan het veilige gevoel. Verder biedt Rozenburg veel gemeenschap. Van bijeenkomsten georganiseerd voor de jeugd, tot bijeenkomsten georganiseerd door de jeugd voor de ouderen. Iedereen draagt een steentje bij aan het sociale leven van Rozenburg. De hygiëne is minder geworden. Het is te merken dat er veel meer zwerfafval over straat gaat dan een aantal jaar terug. Gelukkig hebben wij een groep op Rozenburg die elke week een rondje over het dorp gaat om het zo goed mogelijk op te ruimen. Wat mooi dat zij in hun vrije tijd het dorp schoon willen houden en zo ook de vuilnismannen een handje helpen! Huisvesting is drama. De originele dorpsbewoners kunnen nu nog amper een huis huren of kopen. Voorheen kregen de Rozenburgers voorrang op huisvestiging. Tegenwoordig dumpt Rotterdam al haar gezinnen in Rozenburg waardoor er geen huizen meer overblijven voor de Rozenburgers en zij noodgedwongen het dorp moeten verlaten. ZONDE!!! Hier moet verandering in komen. Onderwijs daarintegen is erg uitgebreid voor een klein dorp als Rozenburg. Rozenburg heeft 4 scholen die basisonderwijs bieden, waaronder 2 protestant christelijke scholen, 1 roomskatholieke en een openbare basisschool. En Rozenburg heeft ook zijn eigen middelbare school. Waar tot nu toe de volledige opleiding voor mavo en havo te volgen is. En de eerste 3 jaar van het vwo ook. Groen voorziening wordt naar mijn mening wat slecht onderhouden. Het duurt vaak een hele tijd voordat er vanuit de gemeente wat wordt gedaan met het groen. Het wordt niet altijd even netjes bijgehouden. En als er dan wat aan wordt gedaan, staan er 6 man met een schoffel op 1m² te werken. Dat schiet natuurlijk niet op he. Nou de voorzieningen voor een klein dorp zijn prima. We zijn voorzien van 3 concurrerende supermarkten. Daarnaast nog een heleboel andere winkeltjes. Er zijn restaurantjes en een bibliotheek. We beschikken over een grote openbare speeltuin, een kinderboerderij, een manege en volkstuinen. Verder is er ook wat diversiteit. We hebben een avondwinkel, een Poolse winkel, buitenlandse restaurantjes. Er is een groot sportcomplex met daarbij een zwembad. Er is een voetbalvereniging. Samengevat, er is dus genoeg te doen. Bereikbaarheid is wat slecht. We hebben de aansluiting op de A15 of we gaan het water over en staan in Maassluis. Vaak is er wel aan een van de 2 kanten iets aan de hand waardoor of heel de boot van Rozenburg naar Maassluis vol staat en overuren moet draaien of heel de A15 staat vast. Altijd wel drama.

7.8
Michelle
17-08-2024
Veilig, gezellig en ondernemend.

Wonen op t dorp betekend dat iedereen mekaar kent. De een van vroeger, de ander van werk en weer een ander van de wekelijkse bijeenkomst in de bieb. De buurt is ondernemend, om zoveel mogelijk de mensen bij elkaar te houden zodat niemand zich alleen voelt. Of dit nu een bijeenkomst is voor de ouderen waarbij er een lekker bakkie koffie klaar staat en de spelletjes op tafel liggen. Of dat er al maanden een week durend evenement wordt opgezet in de zomervakantie speciaal voor de kinderen. Rozenburg is altijd bezig om samenhang en liefde te uiten. De groen voorziening wordt de laatste jaren helaas erg verwaarloosd door de gemeente van Rotterdam. Bomen worden zonder enige toon van ziekte omgekapt. Gras en struiken worden vergeten, dus dit groeit alleen maar hoger, groter en breder, wat voor ongemak zorgt. Maar gelukkig heeft Rozenburg dan wel weer zijn eigen actiegroep die elke week weer op pad gaan om alle troep van de straat op te ruimen. En ook zijn er de lieve Rozenburgers die hij vrije tijd gebruiken om onderhoud te plegen aan de volkstuinen. Waar ieder zijn eigen fruitjes en groentes of anders wel bloemetjes kan en mag planten. Verder biedt Rozenburg een ruime selectie aan onderwijs. Op het dorp bevinden zich 4 basisscholen, waaronder 2 protestant christelijke, 1 rooms katholieke en 1 openbaar onderwijs. De scholen die ook het geloof met zich meedragen, zijn daar niet heel streng meer in. Wel vinden zij het belangrijk dat het geloof erkent wordt en dan de kinderen er iets van opsteken. Verder heeft Rozenburg 1 middelbare school, Penta Rozenburg. Hierop kunnen de volledige 4 jaar mavo worden gevolgd. Sinds kort heeft Penta zich uitgebreid en zijn nu ook de volledige 5 jaar havo beschikbaar. En is er de eerste 3 jaar vwo beschikbaar. Verder heeft Rozenburg goede aansluitingen naar nabij gelegen dorpen en steden en dus is het kiezen van een andere middelbare school ook gemakkelijk. Dan over de huisvestiging. Dat is komplete drama. Sinds dat Rozenburg deelgemeente is geworden van Rotterdam, zijn de huizen slecht verkrijgbaar. Onze Rozenburgers krijgen geen voorrang meer op huizen. Tegenwoordig zie jij een leuk huisje te huur staan, je wilt er op reageren, maar voordat dat überhaupt al kan, is het huis al vergeven. En dit aan een gezin wat uit Rotterdam komt. Hierdoor wordt het voor de Rozenburgers steeds moeilijker om een huisje te verkrijgen en dus besluiten de meeste dan maar verder te zoeken en hun thuis dorpje te verlaten. En om er dan nog even verder op in te gaan. De meeste gezinnen die uit Rotterdam komen brengen zo bizar veel problemen met zich mee. Ik zou het verwoorden als hangjeugd en tokkies. Er is oprecht nog nooit zoveel politie nodig geweest in het dorp, sinds dat Rotterdam haar gezinnen hier dumpt. Het is zelfs zo erg dat oud en nieuw 2 jaar geleden, de ME over het dorp patrouilleerde. Dit geeft je dan geen veilig gevoel meer. Over t algemeen is Rozenburg echt een top buurt. Er wordt altijd omgekeken naar de inwoners. Jammer dat de gemeente van Rotterdam dit mooie en gezellige dorp verwaarloosd.

Buurt statistieken

Gegevens uit Rozenburg

Inwoners12.605
Mannen49%
Vrouwen51%

Supermarkten

15 binnen 5 km

PLUS
Emmastraat 84-86
646m
Albert Heijn
Molenweg 71
1300m
Lidl
Laan van Nieuw Blankenburg 234
1718m

Scholen

26 binnen 5 km

IKC Het Balkon
Basisonderwijs · 253 leerlingen
2020m
IKC Startpunt en IKC Panta rhei
Basisonderwijs · 414 leerlingen
2417m
Obs 't Want
Basisonderwijs · 101 leerlingen
2438m

Veelgestelde vragen

Over Marjolein 6, Rozenburg

Is €420.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €420.000 is marktconform voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1976 met 112 m² in Rozenburg. Vergelijkbare woningen in de buurt worden voor soortgelijke bedragen aangeboden. Het energielabel D is gemiddeld voor deze bouwperiode.

Hoe is de buurt Rozenburg om in te wonen?

Rozenburg is een voormalig dorp met een dorps karakter, maar sinds de annexatie door Rotterdam zijn er gemengde reacties. Bewoners waarderen de rust en de voorzieningen, maar er is ook kritiek op overlast en verloedering. De buurt heeft veel gezinnen en ouderen, en er zijn voldoende winkels en scholen.

Wat is de afstand tot het treinstation?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 15,5 km afstand. Rozenburg is vooral aangewezen op de auto of bus voor openbaar vervoer naar Rotterdam of Den Haag.

Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals PLUS (om de hoek) en Albert Heijn (tien minuten lopen). Ook zijn er basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je naar het centrum van Rozenburg of naar Rotterdam.

Hoe veilig is de buurt?

Volgens de CBS-cijfers zijn er 435 misdrijven geregistreerd in de buurt. Bewoners noemen drugshandel en overlast rond het Raadhuisplein als aandachtspunten. Over het algemeen wordt de buurt als redelijk veilig ervaren, maar met een kleine groep die voor onrust zorgt.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1976. De stookkosten zullen naar verwachting niet extreem hoog zijn, maar ook niet heel laag.

Aangeboden door
Du Buf Makelaardij
Bekijk aanbod
JouwHypotheek.nl
Wat kun jij maximaal lenen?
10/10 · 634 reviews
  • Gratis & geheel vrijblijvend
  • Alle banken vergeleken
  • 3× Hypotheker van het Jaar
In 2 minuten · gratis & vrijblijvend

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Rozenburg

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appMarjolein 6, Rozenburg
Bekijk