Een royale twee-onder-één-kapwoning in Mariaheide
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Ratelaar 20 staat in Mariaheide, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 geven. Met een vraagprijs van €429.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning uit 1973 heeft een energielabel C en is te vinden in een woonwijk. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Meierijstad, vindt hier een ruim opgezet huis.
Ruime indeling met tuin en garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 514 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin van 132 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin. De achtertuin is bereikbaar via de achterom. Er is een garage met carport en de woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Leven in Mariaheide
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners noemen het onder meer "een fijne veilige buurt voor iedereen" en waarderen de rust en het groen. Een van hen zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen." Op basis van vier beoordelingen komt de buurt tot een gemiddelde score van 8,69. De buurt Mariaheide heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 2 kilometer afstand, en ook Lidl, PLUS en Albert Heijn zitten binnen 3,2 kilometer. Basisschool Maria ter Heide ligt op 126 meter, een paar minuten lopen. De huisartsenpraktijk Het Ven en BENU Apotheek het Ven zitten op ongeveer 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Hintelstraat op 1,1 kilometer, met de lijnen 157, 305 en 306. Het treinstation Oss West ligt op bijna 15 kilometer. De gemeente Meierijstad biedt met Veghel en Uden voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €493.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €283.000 naar €493.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd en de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meierijstad Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ratelaar 20, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €283.000 naar €493.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 514 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 347 m² groot.
Wat is er bekend over de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 132 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een garage met carport aanwezig.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel aanwezig. Het energielabel is C.
Hoe is de buurt Mariaheide beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen." Een ander noemt het "een fijne veilige buurt voor iedereen" met leuke activiteiten voor kinderen en goede bereikbaarheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Maria ter Heide ligt op 126 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2 kilometer. Huisartsenpraktijk Het Ven en BENU Apotheek het Ven zitten op ongeveer 1,7 kilometer. De bushalte Veghel, Hintelstraat is op 1,1 kilometer met de lijnen 157, 305 en 306.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer ook 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 4 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €517.000 en de mediaanprijs €515.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde.
