Ratelaar 20
Mariaheide, Meierijstad
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Mariaheide
Aan de Ratelaar 20 in Veghel staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1973, met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Mariaheide, een rustige woonwijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 geven. Met een vraagprijs van €469.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Meierijstad, waar de gemiddelde prijs rond de €599.500 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 514 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een garage met carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Mariaheide
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Mariaheide geven hun omgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen." Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid." De buurt telt 488 woningen, waarvan 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Maria ter Heide ligt op 126 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op 2 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door nog een Jumbo op 3 kilometer en een Lidl op 3,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Het Ven en de BENU Apotheek het Ven zitten beide op ongeveer 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Hintelstraat op 1 kilometer, met lijnen 157, 305 en 306. Het treinstation Oss West ligt op 14,9 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €493.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €283.000 naar €493.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt op 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meierijstad Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ratelaar 20, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 514 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garage met carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Mariaheide om in te wonen?
Mariaheide is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen." Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Maria ter Heide ligt op 126 meter van de woning. Voor boodschappen is de Jumbo op 2 kilometer het dichtstbij, gevolgd door nog een Jumbo op 3 kilometer en een Lidl op 3,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Het Ven en de BENU Apotheek het Ven zitten beide op ongeveer 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Hintelstraat op 1 kilometer, met lijnen 157, 305 en 306.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Hintelstraat, op ongeveer 1 kilometer afstand. Daar stoppen buslijnen 157, 305 en 306. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 14,9 kilometer. Voor treinreizen moet je dus rekening houden met een flinke afstand. De busverbindingen bieden een alternatief voor dagelijkse verplaatsingen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie en geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en van vliegverkeer ook 47 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de gegevens uit 2022. Dat betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten van weg- of vliegverkeer. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast bij hevige regen?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast op dit adres verhoogd. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zijn geen inspectie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, isolatie en verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de makelaar te vragen naar aanvullende details als je die nodig hebt.
