Roggestraat 19
Halle, Bronckhorst
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Halle
Aan de Roggestraat in Halle staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1947, een huis met een vertrouwd dorpsgevoel. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs zo'n 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.575 in de twee onder een kapwoningen in Bronckhorst. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 311 m³ en het perceel is 383 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het huis is gebouwd in 1947 en heeft energielabel E.
Het dorpsleven in Halle
Met 685 inwoners is Halle een kleine dorpskern waar 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al ongeveer 6 jaar in velswijk. Ik vind het een heel gezellige wijk. We hebben veel leuke evenementen en de mensen zijn ook super gezellig." Een ander noemt het "Noaberschap aan mijn hoela" en vertelt over een teleurstellende ervaring met de buren. De buurt Halle kent een laag aantal misdrijven: 12 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Dorpsschool Halle zit op 182 meter afstand, en de huisartsenpraktijk is ook om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,6 km, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken. Buslijn 194 stopt op 161 meter bij de halte Halle, Dorpsstraat. Het treinstation Varsseveld ligt op 6,1 km. De gemeente Bronckhorst heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 6 km en een park op 5,9 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gerrits Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggestraat 19, Halle
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt ongeveer 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €461.575 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.303, terwijl deze woning op €3.438 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave. Het is een scherpe prijs, maar de woonoppervlakte is met 80 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 174 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 311 m³. Het perceel is 383 m² groot. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1947. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Roggestraat?
Dorpsschool Halle zit op 182 meter afstand en de huisartsenpraktijk is op 192 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,6 km. Buslijn 194 stopt op 161 meter bij de halte Halle, Dorpsstraat. Het treinstation Varsseveld ligt op 6,1 km.
Hoe is het wonen in de buurt Halle?
Halle is een kleine dorpskern met 685 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een heel gezellige wijk" met leuke evenementen, terwijl een ander teleurgesteld is over het noaberschap.
