Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Rottum
Aan de Skâns 22 in Rottum (Fr) staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1987 met een energielabel A. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €395.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €337.667, en het aanbod is beperkt met drie woningen. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 429 m³ en beschikt over een aangebouwde stenen garage. Rondom ligt een achtertuin van 216 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en zonneterras. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 314 m².
Rottum, een rustig dorp
Met 765 inwoners is Rottum een klein dorp waar het aandeel 65-plussers met 22% relatief groot is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner vertelt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 2,5 km en Poiesz op 2,5 km, beide in Heerenveen. Basisschool De Buitenkans ligt op 2,1 km, en de huisartsenpraktijk Bloemberg in Heerenveen is op 2,3 km afstand. De bushalte Rottum, Molenlaan met lijn 48 en 8451 ligt op 200 meter. Het treinstation Heerenveen is op 3,3 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €211.000 naar €346.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 3 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Heerenveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Skâns 22, Rottum (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €211.000 naar €346.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 429 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 2,5 km en Poiesz op 2,5 km, beide in Heerenveen. Basisschool De Buitenkans ligt op 2,1 km. De huisartsenpraktijk Bloemberg is op 2,3 km en de apotheek BENU op 2,5 km. Het treinstation Heerenveen ligt op 3,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rottum, Molenlaan op 200 meter, met buslijnen 48 en 8451. Daarnaast zijn er haltes Rottum, Badweg op 548 meter en Rottum, Sydtakke op 1,3 km, beide met lijn 48. Het treinstation Heerenveen is op 3,3 km afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.692, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.243. De vraagprijs van €395.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €337.667.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel A, en 66,7% heeft label D of lager.
