Wendtsteinweg 81
Marum, Westerkwartier
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Marum
Aan de Wendtsteinweg 81 in Marum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2016. Met een energielabel A is dit een zuinig label. De woning heeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. De vraagprijs van €439.000 is scherp voor een woning in deze staat. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Westerkwartier om een beeld te krijgen van het aanbod.
De indeling van de woning
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een CV-ketel voor de verwarming. De ligging is op het noordoosten. Het perceel is 217 vierkante meter groot.
Leven in Marum
Marum heeft ruim 5.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", een ander zegt: "Top buurtje gezellig goed bereikbaar en best schoon". De buurt is onderdeel van de gemeente Westerkwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 143 meter en de Albert Heijn op 241 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisscholen CBS de Bron en Openbare Basisschool De Springplank zitten op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk Boetje is op 512 meter en Apotheek Marum BV op 892 meter. Bushalte Marum, Lindsterlaan met lijn 89 is op 134 meter. Het treinstation Grijpskerk ligt op 12,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €177.000 naar €365.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 050Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wendtsteinweg 81, Marum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €439.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €177.000 naar €365.000.
Hoe is de woning aan de Wendtsteinweg 81 ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een CV-ketel. De ligging is op het noordoosten. Het perceel is 217 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Marum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig". Een ander noemt het "Top buurtje gezellig goed bereikbaar en best schoon". Een derde bewoner waardeert de vriendelijkheid van de mensen en de landelijke omgeving met weilanden, wallen en waterpartijen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op 143 meter en de Albert Heijn op 241 meter. Basisscholen CBS de Bron en Openbare Basisschool De Springplank zitten op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk Boetje is op 512 meter en Apotheek Marum BV op 892 meter. Bushalte Marum, Lindsterlaan met lijn 89 is op 134 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in het gebied, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Wendtsteinweg 81?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Marum, Lindsterlaan met lijn 89 ligt op 134 meter. Ook zijn er haltes aan de Raadhuisstraat met lijnen 89 en 589 op 211 meter, en aan de Kerklaan met lijn 89 op 592 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Grijpskerk op 12,8 kilometer.
