Wilgenhof 29
Giessen, Altena
Bekijk buurtEen twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990 staat aan de bosrand en in een woonwijk, een combinatie die rust en groen biedt. Met een vraagprijs van 429.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker gezien de gemiddelde prijs van twee onder een kapwoningen in Altena rond de 386.000 euro ligt. De woning heeft een energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 328 m². De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Giessen, een dorp met karakter
Giessen telt zo'n 1.480 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", terwijl een ander het "dorpsgevoel" waardeert. Wel is er ook kritiek: een bewoner spreekt over "roddelen en achterklap". Het aantal misdrijven ligt op 40 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 333 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt de SPAR op 2,1 kilometer, en de Lidl op 2,8 kilometer. Basisscholen vind je op ongeveer 2 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer. De bushalte Giessen, Parallelweg ligt op 185 meter en wordt bediend door lijn 181 en 221. Het treinstation Gorinchem is op 6,4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 468.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pullen Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenhof 29, Giessen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 429.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 468.000 euro (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt daar 8% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de 701.000 euro, maar dat is inclusief duurdere woningen. De vraagprijs per vierkante meter is 4.290 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 3.846 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 328 m². Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 468.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die niet hetzelfde is als de marktwaarde. De vraagprijs ligt 8% onder deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Giessen-Rijswijk zit op 333 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,1 kilometer, gevolgd door de Lidl op 2,8 kilometer. Basisscholen vind je op ongeveer 2 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer. De bushalte Giessen, Parallelweg ligt op 185 meter en wordt bediend door lijn 181 en 221. Het treinstation Gorinchem is op 6,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Giessen?
Giessen is een dorp met ongeveer 1.480 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", terwijl een ander het "dorpsgevoel" waardeert. Er is ook kritiek: een bewoner spreekt over "roddelen en achterklap". Het aantal misdrijven is 40 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 701.035 euro, maar dat is inclusief duurdere woningen. De vraagprijs van deze woning is 429.000 euro.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig. De exacte afmetingen van de tuin worden niet vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand en in een woonwijk, volgens de makelaar. Dat betekent dat je zowel groen als woonvoorzieningen in de buurt hebt.
Statistieken van Giessen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €386.667 | €367.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.846 | – |
Statistieken van Giessen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €386.667 | €367.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.846 | – |
Ervaringen van Altena
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een rustige wijk met een actieve buurtvereniging. Voornamelijk oudere bewoners en gezinnen.
Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel. Wel soms wat afgelegen en best een stukje rijden naar de snelweg, al zijn alle essentiële dingen in de buurt. Prachtig aan de Maas om heerlijk te varen.
De buurt is achterbuurt en volksbuurt en doorsnee mensen, roddelen en achterklap horen erbij, als ze niks over je te vertellen hebben / kennen, dan verzinnen ze het wel. Onbetrouwbaar ook, ze zeggen het 1 tegen jou en tegen een ander zeggen ze het tegenovergestelde. Als ze van de kerk zijn heb je twee soorten 1 soort kun je 100% van op aan en betrouwbaar, ander soort doet mooi in je gezicht en probeert je een oor aan te naaien en hebben buren en vrienden positieve reviews laten schrijven op Google en co. Je staat er hier alleen voor en alleen als ze kunnen profiteren van je zijn ze poeslief en aardig.
Het is een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed.
te weinig huizen
Gezellige buurt veilig voor kinderen
Er is al wel is wat gestolen bij ons appartementencomplex dus voel ik me niet echt veilig. De mensen om ons heen zijn opzich wel aardig, maar een paar rotte appels erbij.
Gewoon een super leuk dorp. Ik weet dat ik alles hier in detail moet vertellen maar het is hier gewoon leuk.
Statistieken van Altena
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.520 | €490.295 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.482 | – |
Locatie en voorzieningen
Wilgenhof 29, Giessen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-89ba545a.webp)
