Albert Neuhuysstraat 2
Baarlo-centrum, Peel en Maas
BuurtEen royale vrijstaande woning in het centrum van Baarlo
Aan de Albert Neuhuysstraat 2 staat een vrijstaande woning uit 2007, midden in het centrum van Baarlo en toch in een woonwijk. Met 11 kamers en 4 slaapkamers is dit een huis met veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €650.000 ligt volgens de berekening 12% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Peel en Maas, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
Ruimte en comfort op drie woonlagen
De woning heeft een inhoud van 817 m³ en biedt volgens de makelaar 192 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 212 m² aangeeft. Het perceel is 315 m² groot, met een achtertuin van 124 m² op het noorden en een voortuin. De tuin is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Baarlo-centrum
De buurt Baarlo-centrum telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde groep: veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Baarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig groen dorp met veel historie en culturele activiteiten", een ander zegt: "Ik woon graag in Baarlo." Een derde review is kritischer over de sfeer, maar de cijfers spreken voor zich.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 155 meter, of bij Aldi op 844 meter. De huisarts zit om de hoek, op 209 meter, en de apotheek is nog dichterbij, op 107 meter. Basisschool De Schalm ligt op 2 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar het 6,2 kilometer verderop gelegen aanbod. De bushalte Baarlo, Centrum is op 305 meter en wordt bediend door lijnen 77 en 78. Het treinstation Tegelen ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Peel en Maas biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €580.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €368.000 naar €580.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden ruim onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bouten Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Neuhuysstraat 2, Baarlo (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €368.000 naar €580.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 11 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 817 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 192 m², terwijl de BAG-registratie 212 m² aangeeft. Het perceel is 315 m² groot, met een achtertuin van 124 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning dateert uit 2007. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 155 meter en Aldi op 844 meter. De huisarts zit op 209 meter en de apotheek op 107 meter. Basisschool De Schalm ligt op 2 kilometer. De bushalte Baarlo, Centrum is op 305 meter en wordt bediend door lijnen 77 en 78. Het treinstation Tegelen ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Baarlo-centrum om in te wonen?
Baarlo-centrum telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Baarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig groen dorp met veel historie en culturele activiteiten", een ander zegt: "Ik woon graag in Baarlo." Een derde review is kritischer over de sfeer.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 124 m² op het noorden en een voortuin. De tuin is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel is in totaal 315 m² groot. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 17 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
