Een vrijstaande woning met karakter in Kessel
Aan de Baarskampstraat 38 in Kessel staat een vrijstaande woning uit 1955, midden in het centrum van het dorp. Met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1130 vierkante meter, biedt dit huis ruimte op een royale kavel. De vraagprijs van €578.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in Kessel-centrum is €435.778. Het is een van de vrijstaande woningen in Peel en Maas die nu te koop staat.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 664 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 10 april 2026.
Leven in Kessel-centrum
Kessel-centrum telt bijna 2500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 27 procent is 65 jaar of ouder en 32 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Peel en Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt om te wonen", terwijl een ander het "een fijne familie buurt" noemt. De buurt Kessel-centrum heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 226 meter, om de hoek dus, en basisschool KC LEEF is op 661 meter, ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk in Kessel zit op 609 meter. Voor de apotheek moet je naar Reuver, op 2,7 kilometer. De bushalte Kessel, Baarskampstraat is op 244 meter en wordt bediend door lijn 77 en 78. Het treinstation Reuver ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Peel en Maas biedt zo een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 7 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Voerendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Baarskampstraat 38, Kessel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €578.000. Dat is 33 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €435.778 in Kessel-centrum. Per vierkante meter ligt de prijs 23 procent hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt, maar het is ook een vrijstaand huis met een groot perceel, wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 664 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1130 vierkante meter, de BAG noteert 1075 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 33,3 procent heeft label A en 11,1 procent label A+. Ongeveer 22 procent heeft label D of lager. Bij label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label, maar de makelaar noemt wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. De isolatie is dus deels aanwezig, maar niet volledig. Dat kan invloed hebben op het wooncomfort en de energiekosten, maar de woning heeft in ieder geval al een aantal isolerende maatregelen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 7 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dat zijn gunstige omstandigheden voor de fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 226 meter en basisschool KC LEEF op 661 meter. De huisartsenpraktijk in Kessel zit op 609 meter. Voor de apotheek moet je naar Reuver, op 2,7 kilometer. De bushalte Kessel, Baarskampstraat is op 244 meter met lijn 77 en 78. Het treinstation Reuver ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kessel-centrum om in te wonen?
Kessel-centrum heeft bijna 2500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Peel en Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner noemt het "een prima buurt om te wonen", een ander spreekt van "een fijne familie buurt". Er is ook een kritische noot over overlast en contact met sommige bewoners.
