Bernhardstraat 18
Sint Annabrink, Hof van Twente
BuurtVrijstaand wonen in Sint Annabrink
Aan de Bernhardstraat in Delden staat een vrijstaande woning uit 1973, te midden van de rustige woonwijk Sint Annabrink. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt dit huis ruimte aan een gezin. De vraagprijs van €550.000 ligt scherp in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Hof van Twente.
De woning zelf
Deze vrijstaande eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Rondom het huis liggen een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen, en er is een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 596 vierkante meter groot. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 152 vierkante meter, de makelaar geeft 129 vierkante meter op.
De buurt Sint Annabrink
Met 750 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene woonwijk. Bewoners van de buurt Sint Annabrink waarderen hun omgeving met een 8,34, al is dat oordeel gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 235 meter of Dirk op 388 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen liggen IKC Erve Hooyerinck en IKC Magenta op loopafstand, en het Twickel College Delden is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk van den Helder zit op 609 meter en de Alphega Apotheek Delden op 420 meter. Buslijn 98 stopt bij Delden, Centrum op 342 meter, en treinstation Delden ligt op 336 meter. De gemeente Hof van Twente biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €502.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €336.000 naar €502.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Borne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardstraat 18, Delden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €502.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €336.000 naar €502.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin en voortuin op het westen, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar 129 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 152 vierkante meter noemt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen met 49%, van €336.000 in 2020 naar €502.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk liggen op loopafstand, op respectievelijk 235 en 388 meter. Basisscholen IKC Erve Hooyerinck en IKC Magenta zitten op 352 en 532 meter, en het Twickel College Delden op 587 meter. De huisartsenpraktijk van den Helder is op 609 meter en de Alphega Apotheek Delden op 420 meter. Treinstation Delden ligt op 336 meter.
Wat voor buurt is Sint Annabrink?
Sint Annabrink is een rustige woonwijk met 750 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het westen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 596 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het ov in de buurt?
Buslijn 98 stopt bij Delden, Centrum op 342 meter en bij Delden, Station op 344 meter. Treinstation Delden ligt op 336 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, al zijn er geen frequenties of bestemmingen vermeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
