Een vrijstaand huis in Bakhuizen
Aan de Heer Jacobstraat in Bakhuizen staat deze vrijstaande woning uit 1968, een eengezinswoning met twee woonlagen. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €327.429 staat. Het is een rustig dorp aan het water, waar je nog betaalbaar kunt wonen. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in De Fryske Marren, dan is dit een instap in het lagere segment.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 334 m² groot, met een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Het dorp Bakhuizen
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is Bakhuizen een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten". De wegen zijn volgens diezelfde bewoner "niet zo top". Het zijn positieve geluiden over de saamhorigheid, al is het oordeel gebaseerd op tien beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de basisschool RKPC De Toekomst staat op 35 meter, naast de deur. De huisarts zit op 273 meter, twee straten verder. De bushalte Bakhuizen, Skuniadyk is op 150 meter en wordt bediend door lijn 44 en 103. Het treinstation Koudum-Molkwerum ligt op ruim vijf kilometer, en voor een apotheek moet je naar Balk, op bijna negen kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €218.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 153% gestegen, van €86.000 naar €218.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heer Jacobstraat 2, Bakhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €218.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt daar 15% boven. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar sterk gestegen, van €86.000 in 2020 naar €218.000 in 2025, een toename van 153%.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, drie kamers en twee slaapkamers. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², de BAG-registratie geeft 81 m² aan. Het perceel is 334 m² groot, met een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning heeft grotendeels dubbel glas en HR-glas, en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning is uit 1968 en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbel glas en HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en het huis is gebouwd in 1968. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 313 meter, om de hoek dus. De basisschool RKPC De Toekomst staat op 35 meter, naast de deur. De huisarts zit op 273 meter. De bushalte Bakhuizen, Skuniadyk is op 150 meter en wordt bediend door lijn 44 en 103. Het treinstation Koudum-Molkwerum ligt op 5,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Balk, op 8,8 kilometer.
Hoe is de buurt Bakhuizen?
Bakhuizen is een rustig dorp met ongeveer 1.035 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten". De wegen worden minder positief beoordeeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bakhuizen is €327.429, en de mediaan ligt op €319.000. Deze woning staat te koop voor €250.000, wat 24% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €3.012, tegenover een buurtgemiddelde van €2.865 per m². Het woonoppervlak is wel kleiner dan gemiddeld: 83 m² tegenover 116 m².
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 56 m² groot en ligt op het zuidoosten, dus je hebt er veel zon. Het perceel is in totaal 334 m². De ligging van de woning is ook op het zuidoosten, wat gunstig is voor lichtinval.
