Het Oosten 13
Marrum, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Marrum
Aan Het Oosten 13 in Marrum staat een vrijstaande woning uit 1930, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €284.695 ligt de prijs scherp, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân. De woning is ruim opgezet en heeft veel mogelijkheden voor wie van een huis met karakter houdt.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 531 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde houten garage. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Een blik op de buurt
Marrum is een dorp met zo'n 1.190 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met rustige mensen." Een ander noemt het "een goede buurt", al merkt hij op dat niet iedereen zijn tuin even netjes bijhoudt. Het is een plek waar je elkaar kent en waar rust overheerst. Meer over de buurt Marrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op nog geen 300 meter lopen. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool Aasterage om de hoek, op 100 meter. De huisartsenpraktijk zit in Marrum zelf, op 174 meter. Voor de apotheek moet je naar Stiens, op 7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Marrum, Marrum Provincialeweg, op 371 meter, met buslijnen 60 en 892. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 13,6 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €259.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €129.000 naar €259.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Germeraad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Oosten 13, Marrum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €284.695. De WOZ-waarde is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 531 m³. Er is ook een achtertuin en een aangebouwde houten garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren veranderd?
De WOZ-waarde is €259.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €129.000 naar €259.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Coop (217 meter) en Christelijke Basisschool Aasterage (100 meter). De huisartsenpraktijk zit in Marrum op 174 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Marrum, Marrum Provincialeweg, op 371 meter, met buslijnen 60 en 892. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 13,6 kilometer.
Hoe is de buurt Marrum?
Marrum is een dorp met ongeveer 1.190 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met rustige mensen." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat niet iedereen zijn tuin even netjes bijhoudt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, maar wordt verwarmd met gaskachels.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde houten garage. De woning is vrijstaand en heeft een beschutte ligging in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
