Hoefslag 9
Essenpas, Lingewaard
BuurtEen royale vrijstaande woning in Bemmel
Deze vrijstaande woning aan de Hoefslag 9 staat in de buurt Essenpas, een rustige woonwijk in Bemmel. Met een woonoppervlakte van 247 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 484 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €995.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Lingewaard hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.028.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2003 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 989 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en zijtuin op het zuidoosten, en er is een parkeerplaats. Het is volle eigendom. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging.
De buurt Essenpas
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer. De buurt Essenpas heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aldi op 282 meter, en op ruim een kilometer vind je Jumbo en Albert Heijn. Het Over Betuwe College (havo/vwo) ligt op 310 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, IKC De Wieling, op 1.040 meter. De huisartsenpraktijk Kalicharan en de Zuider Service Apotheek zitten op ongeveer 1,25 kilometer. De bushalte Bemmel, De Essenpas is op 328 meter met lijnen 33, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €900.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €603.000 naar €900.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klarenbeek Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefslag 9, Bemmel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €995.000. De WOZ-waarde is €900.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €603.000 naar €900.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 989 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 247 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 261 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 484 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Essenpas?
Essenpas heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 282 meter, Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Het Over Betuwe College (havo/vwo) ligt op 310 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, IKC De Wieling, op 1.040 meter. De huisartsenpraktijk Kalicharan en de Zuider Service Apotheek zitten op ongeveer 1,25 kilometer. De bushalte Bemmel, De Essenpas is op 328 meter met lijnen 33, 433, 633, 807 en 812.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klarenbeek Vastgoed. De woning staat ook op Funda en Huispedia.
