Hoevensestraat 1

De woning aan Hoevensestraat 1 in Vught heeft energielabel A.

De vraagprijs van €3.690.000 is fors, maar gezien de 526 m² woonoppervlakte en het perceel van 4655 m² in een rustige, groene buurt als Bergenshuizen, is het een marktconforme prijs voor een vrijstaande woning van dit formaat. Het energielabel A draagt bij aan de waarde. Vergelijk met andere vrijstaande woningen in Vught om een beeld te krijgen.

De woning ligt in Bergenshuizen, een rustige buurt in Vught. Het treinstation ligt op 3,2 km afstand, dus met de fiets ben je er zo. De auto is handig voor verder weg, maar de buurt is goed ontsloten.

Het bouwjaar 1964 betekent dat de woning in de loop der jaren waarschijnlijk al flink is gemoderniseerd, zeker met energielabel A. Denk aan goed onderhoud van het dak, de kozijnen en de installaties. Het perceel van 4655 m² vraagt ook om tuinonderhoud.

Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Schalm op 951 meter, en het Maurick College (voortgezet onderwijs) ligt op 965 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals Kentalis Talent. Ideaal voor gezinnen met kinderen.

Bergenshuizen is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. De bevolking bestaat uit een mix van gezinnen en ouderen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, veilige omgeving met weinig misdrijven (20 per jaar). Het is een buurt waar rust en ruimte centraal staan.

Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Dit label duidt op goede isolatie, efficiënte verwarming en mogelijk duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen of een warmtepomp. De stookkosten zullen laag zijn, al zijn exacte bedragen niet bekend. Een A-label verhoogt de waarde en het wooncomfort.