Hoofdstraat 267
Buitengebied-Oostwold, Westerkwartier
BuurtEen vrijstaande woonboerderij aan het water
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1903 ligt landelijk aan het water, met vrij uitzicht en een tuin rondom. Met een vraagprijs van 1.195.000 euro is dit een woning voor wie ruimte en rust zoekt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Westerkwartier is beperkt, en deze prijs is aan de hoge kant voor de regio.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 2.174 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 532 m², terwijl de makelaar 293 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 12.828 m², de makelaar 14.511 m². De woning heeft een inpandige garage, dakisolatie, HR-glas, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een rustig buitengebied met karakter
Met slechts 105 inwoners is dit een zeer rustig buitengebied, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Buitengebied-Oostwold geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" met "mijmerende landschappen gevormd door weilanden". Een ander zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die spreekt over pesten en diefstal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,8 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,9 km. Basisschool Rehoboth ligt op 2,7 km. De huisartsenpraktijk Trompert zit in Zuidhorn, op 5,8 km, en de Service Apotheek Hoogkerk op 2,8 km. Buslijn 139 stopt op 174 meter bij De Poffert, Brug. Het treinstation Zuidhorn is 5,7 km verderop. De gemeente Westerkwartier biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
Risico-indicaties voor het adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en de bouwperiode. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 267, Oostwold (Gem. Westerkwartier)
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is 1.195.000 euro. Dat komt neer op 4.078 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave van 293 m² woonoppervlak. De prijs is aan de hoge kant voor de regio, maar de woning is ook uitzonderlijk ruim met een perceel van meer dan 1,2 hectare.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.174 m³. Er is een inpandige garage en een tuin rondom. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Waarom verschillen de oppervlaktes van BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 532 m², terwijl de makelaar 293 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 12.828 m² volgens de BAG en 14.511 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1903 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 52% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,8 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,9 km. Basisschool Rehoboth ligt op 2,7 km. De huisartsenpraktijk Trompert zit in Zuidhorn op 5,8 km en de Service Apotheek Hoogkerk op 2,8 km. Buslijn 139 stopt op 174 meter bij De Poffert, Brug.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Poffert, Brug op 174 meter, waar buslijn 139 stopt. Er zijn nog twee haltes op 509 en 834 meter, ook met lijn 139. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 5,7 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" met vriendelijke mensen en "mijmerende landschappen". Een ander zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Er is ook een negatieve review over pesten en diefstal.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op 5,7 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes met lijn 139 op korte loopafstand, waaronder De Poffert, Brug op 174 meter.
-9aa00adc.webp)
