Kokkelbank 6
Goese Meer, Goes
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Kokkelbank 6 in Goes staat een vrijstaande woning uit 1997, te midden van de rustige wijk Goese Meer. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet op voorhand in te schatten. Met een vraagprijs van €749.000 is dit een woning die aan de hoge kant geprijsd is, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Goes.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 526 m³ en het perceel is met 919 m² ruim te noemen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², de makelaar geeft 120 m² op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Rondom ligt een tuin die onderhoud binnen vraagt, en er is een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom.
De buurt Goese Meer
Met 940 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68; een van hen zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Goese Meer ligt aan de rand van de stad, met een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,8 km, gevolgd door Aldi en Lidl. Basisschool De Wingerd zit op 525 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden bij Calvijn College op 700 meter. Huisartsenpraktijk Epione is op 1,4 km, de apotheek op 2,2 km. Buslijn 580 stopt bij de halte Goes, Hilleweg op 600 meter, en treinstation Goes ligt op 2,7 km. De gemeente Goes biedt met het Adrz-ziekenhuis ook zorg in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €648.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €520.000 naar €648.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 6 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dian Clarijs Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kokkelbank 6, Goes
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €749.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €648.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €520.000 naar €648.000. De prijs per vierkante meter is €6.242, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 m².
Hoe is de woning aan de Kokkelbank 6 ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 526 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 919 m². De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Basisschool De Wingerd zit op 525 meter, en Calvijn College op 700 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,8 km, gevolgd door Aldi op 1,8 km en Lidl op 2,3 km. Huisartsenpraktijk Epione is op 1,4 km, de Service Apotheek de Goese Polder op 2,2 km. Buslijn 580 stopt bij halte Goes, Hilleweg op 600 meter.
Hoe is de buurt Goese Meer om in te wonen?
De buurt heeft 940 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig, goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen".
Waarom staat er geen energielabel in deze advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van de woning niet op voorhand in te schatten. De woning is wel volledig geïsoleerd volgens de makelaar en heeft een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goes, Hilleweg op 600 meter, waar buslijn 580 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Noordhoeklaan op 777 meter en De Horst op 1,3 km, beide ook met lijn 580. Treinstation Goes ligt op 2,7 km afstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 6 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
