Een royale vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Berg en Terblijt, waar de huizen uitkijken op het groen, staat deze vrijstaande woning uit 1980. Met een woonoppervlak van 244 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €825.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €499.889 kosten. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Valkenburg aan de Geul vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Negen kamers, zes slaapkamers en een tuin rondom
De woning telt negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 1.061 kubieke meter en een perceel van 876 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlak van 294 vierkante meter, terwijl de makelaar 244 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Die ene beoordeling gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, aan de bosrand en in een bosrijke omgeving. Meer over de buurt Berg vind je op.
Boodschappen, school en ov om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit op 400 meter. Openbare basisschool Berg is ook op 500 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver de deur uit. De dichtstbijzijnde bushalte, Berg en Terblijt, Berg Kerk, is op 426 meter en wordt bediend door lijn 4 en 104. Treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1,3 kilometer. De apotheek zit verder weg, op ruim drie kilometer in Valkenburg. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €771.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €626.000 naar €771.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcel Overhof Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariamunster 31, Berg En Terblijt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €771.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €626.000 naar €771.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal negen kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 244 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 294 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 876 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Mariamunster 31?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en openbare basisschool Berg op 500 meter. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Berg en Terblijt, Berg Kerk, is op 426 meter en wordt bediend door lijn 4 en 104. Treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Berg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van één beoordeling. Die beoordeling gaat over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Berg. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €499.889, met een mediaan van €329.000. De vraagprijs van deze woning ligt 65% boven dat buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 244 vierkante meter is 76% groter dan het buurtgemiddelde van 139 vierkante meter.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, aan de bosrand en in een bosrijke omgeving. Het perceel is 876 vierkante meter groot.
-40c88c8f.webp)
