Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Meekrapstraat in Brouwershaven staat deze vrijstaande woning uit 1978, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is er veel ruimte, en de woonoppervlakte van 182 m² is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 140 m². De vraagprijs is €675.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €442.694, en het aanbod omvat ook vrijstaande woningen in Schouwen-Duiveland.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 810 m³. Er zijn twee badkamers en de verwarming loopt via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 198 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft.
Brouwershaven, een dorp aan het water
Met ruim 1.200 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige plek. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een plattelands wijk in een smalstad met veel seniore inwoners" en wijst op de waterrijke omgeving met natuur, maar ook op beperkte sociale activiteiten buiten sport en wandelen. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 46%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 470 meter, om de hoek dus, en er is een tweede SPAR op ruim twee kilometer. Openbare Basisschool De Schoener zit op 445 meter, en de huisartsenpraktijk De Waag op 521 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brouwershaven, Zuidwal op 282 meter, met buslijn 634. Voor een trein moet je naar Goes, op ruim 24 kilometer afstand. De apotheek en het ziekenhuis zitten in Zierikzee, op respectievelijk 7,9 en 7,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €308.000 naar €549.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuub Makelaars Bevelanden NVM en Kuub Makelaars Schouwen-Duiveland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meekrapstraat 1, Brouwershaven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 23% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €308.000 naar €549.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 810 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 198 m² aangeeft. Verder is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Brouwershaven?
Brouwershaven heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt de omgeving waterrijk met natuur, maar merkt op dat sociale activiteiten vooral op senioren en toeristen zijn gericht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 470 meter, en er is een tweede SPAR op 2,2 kilometer. Openbare Basisschool De Schoener zit op 445 meter. De huisartsenpraktijk De Waag is op 521 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brouwershaven, Zuidwal op 282 meter, met buslijn 634. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 24,8 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €675.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 m². Dat komt neer op €3.709 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.141. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt wel boven het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Meekrapstraat in Brouwershaven, aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De tuin ligt rondom de woning en er is een aangebouwde stenen garage. Brouwershaven ligt in een waterrijke omgeving, met natuur in de buurt.
