Middenweg 14

De vraagprijs van €675.000 lag 10% onder de WOZ-waarde van €748.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging die van €400.000 naar €748.000, een toename van 87%.

Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1920 met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 870 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een tuin rondom en was het volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan water en in het centrum van Andijk.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en hebben peiljaar 2022. Als geluid voor jou belangrijk is, kun je deze informatie meenemen in je overweging, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning.

Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is het een KCAF-aandachtsgebied omdat 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en deze woning dateert uit 1920. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen onderzoek naar de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit specifieke huis.

Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor deze woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau, bedoeld om een beeld te geven van de omgeving. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau.

De Dekamarkt ligt op honderd meter afstand en de Lidl op minder dan een kilometer. Basisschool PCB Dr. A. Kuyperschool zit op ongeveer vijf minuten lopen, en er is ook een kinderdagverblijf dichtbij. Het gezondheidscentrum in Andijk is op loopafstand, de apotheek zit in Wervershoof op ruim vier kilometer. De bushalte Andijk, Middenweg is op 266 meter en wordt bediend door lijn 138 en 438. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op zes kilometer.

Andijk Centrum is de kern van het dorp Andijk, met ruim 2.200 inwoners. Ongeveer 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder en 32% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Andijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt alles in dit dorp", met restaurants, een winkelcentrum en een sporthal. Een ander noemt het "een calme maar prachtige plek".

De woning ligt aan de Middenweg in Andijk, in het centrum van het dorp en aan het water. Volgens de makelaar was de ligging 'aan water en in centrum'. Dat betekent dat je vanuit huis het dorp in kunt lopen en ook direct aan het water zit. De bushalte Andijk, Middenweg is op 266 meter afstand, en de Dekamarkt ligt op honderd meter. Het is een centrale plek in Andijk.

De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar had de woning wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Het is goed om rekening te houden met de energiekosten bij dit label.