Nieuwedijk 9
Eexterzandvoort, Aa en Hunze
BuurtEen vrijstaande woning met veel ruimte
Aan de rand van Eexterzandvoort, in de bosrijke omgeving van Drenthe, staat deze vrijstaande woning uit 1980. Met een woonoppervlakte van 115 m² en een perceel van maar liefst 4080 m² (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 6680 m² op) biedt het huis veel vrijheid en privacy. De vraagprijs van €770.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Aa en Hunze.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 458 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 3500 m², met 75 m² aan bergruimte. Er is een parkeerplaats op eigen terrein. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een hreketel, een houtkachel en vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
Eexterzandvoort
Eexterzandvoort is een klein dorp met ongeveer 95 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Het is er rustig en landelijk. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt. Schoon en goed onderhouden. Alle voorzieningen op fietsafstand zoals winkels en scholen." Een ander noemt het "Rustige buurt, prima wonen" en waardeert de sociale controle. Op basis van vier beoordelingen is het beeld dus overwegend positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 3,2 kilometer afstand. Basisschool Bonnerschool ligt op 2,7 kilometer, en het Dr. Nassau College op 3 kilometer. De huisartspraktijk Mantingh en Service Apotheek Oostermoer zitten in Gieten, op zo'n 3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Gieten, Brink, op 3 kilometer, met buslijnen 59 en 77. Het treinstation Veendam is op 11 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €342.000 naar €601.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buitenwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwedijk 9, Eexterzandvoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €770.000. De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor de belastingheffing.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 458 m³. Verder is er een tuin rondom van 3500 m² en 75 m² bergruimte. Er is een parkeerplaats op eigen terrein.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €342.000 naar €601.000, een stijging van 76%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, mede door de zandgrond. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je supermarkten als Jumbo en Lidl op ongeveer 3,2 kilometer. Basisscholen zoals Bonnerschool liggen op 2,7 kilometer. De huisartspraktijk en apotheek zitten in Gieten, op 3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Gieten, Brink, met lijnen 59 en 77. Het treinstation Veendam is op 11 kilometer.
Hoe is de buurt Eexterzandvoort?
Eexterzandvoort is een klein dorp met ongeveer 95 inwoners. Het is er rustig en landelijk. Bewoners van de gemeente Aa en Hunze geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een fijne rustige buurt, een ander waardeert de sociale controle. Er zijn echter ook negatieve geluiden over de veiligheid in de regio.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hreketel, houtkachel en vloerverwarming.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een tuin rondom van 3500 m², met 75 m² bergruimte. Er is een parkeerplaats op eigen terrein. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving, landelijk en met vrij uitzicht.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is Buitenwonen, en de woning staat ook op Funda. Het is dus niet exclusief bij één partij te koop.
