Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Noorderdiep 551 in Valthermond staat een vrijstaande woning uit 1994, te midden van de rustige buurt Kavelingen. Met een woonoppervlakte van 161 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2190 m² volgens de BAG-registratie, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs is €420.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Borger-Odoorn worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf: zeven kamers en een ruime tuin
Deze woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 566 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2190 m², maar de makelaar noemt 3100 m². De woning heeft een achtertuin van 2368 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde houten garage. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Kavelingen: een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met 525 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een stille, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is." Een ander noemt het "Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen". Op basis van zeven beoordelingen op gemeenteniveau is het beeld wisselend, maar overwegend positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles op rijafstand
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 3,1 km, gevolgd door PLUS op 3,2 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de St Josephschool op 2,6 km of Openbare Basisschool De Klimop op 3,5 km. De huisarts en apotheek zitten beide in Musselkanaal, op 3,3 km. Buslijn 74 stopt op 324 meter bij de halte Valthermond, Kevelinglaan. Het treinstation van Emmen ligt op 14 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €234.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (zandbodem), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wijnholds Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderdiep 551, Valthermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €234.000 naar €373.000. Deze cijfers komen uit de openbare registratie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 566 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 2190 m², maar de makelaar noemt 3100 m². Er is een achtertuin van 2368 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde houten garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dit betekent dat de woning redelijk geïsoleerd is, maar niet een zeer zuinig label heeft. De isolatie is volgens de makelaar aanwezig, maar een inspectie kan uitwijzen hoe het in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 3,1 km, gevolgd door PLUS op 3,2 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de St Josephschool op 2,6 km of Openbare Basisschool De Klimop op 3,5 km. De huisarts en apotheek zitten beide in Musselkanaal, op 3,3 km. Het treinstation van Emmen ligt op 14 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 74 stopt op 324 meter bij de halte Valthermond, Kevelinglaan. Ook zijn er haltes aan de 12e Laan op 421 meter en aan de Musselweg op 883 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 14 km. De bereikbaarheid met het OV is volgens bewoners van de gemeente niet altijd top geregeld, zoals een van hen aangeeft.
Wat is de buurt Kavelingen voor een buurt?
Kavelingen is een rustige buurt met 525 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen (42%) en eenpersoonshuishoudens (27%). Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of specifieke installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Wijnholds Makelaardij.
