Noorderstraat 385

De vraagprijs van €399.900 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€410.778) en ver onder de gemiddelde vraagprijs (€457.143). De woning is 161 m², wat 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 222 m². Daarmee is de prijs per m² (€2.484) lager dan het gemiddelde van €2.747 per m². De prijs lijkt marktconform, mede door het energielabel D en het bouwjaar 1965.

De woning staat in de buurt Sappemeer-Oost, een rustige woonwijk in de gemeente Midden-Groningen. Het treinstation ligt op 2,5 km afstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn Jumbo, Aldi en Lidl binnen 2 km bereikbaar. Basisscholen zoals OBS 't Heidemeer (1,7 km) en de St. Antoniusschool (2,9 km) zijn ook in de buurt.

Een woning uit 1965 kan onderhoud vergen aan bijvoorbeeld dak, kozijnen en installaties. Het energielabel D wijst op matige isolatie, dus investeringen in isolatie of een nieuwe cv-ketel kunnen de energiekosten verlagen. De exacte staat is niet bekend, maar een bouwtechnische keuring kan duidelijkheid geven.

Bewoners geven de buurt een 8,86 en noemen het 'zeer netjes en kindvriendelijk'. Ook de haven wordt gewaardeerd voor varen en vissen. De buurt heeft veel eengezinswoningen en een rustig karakter, met voorzieningen als supermarkten en scholen op loopafstand.

De woning staat te koop voor €399.900, wat lager is dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is klein (7 stuks), en de gemiddelde verkooptijd is 48 dagen. Dit wijst op een redelijk actieve markt, maar een snelle beslissing kan helpen.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning matig geïsoleerd is. In de buurt heeft 37,5% van de woningen label A of beter, en 37,5% label D of lager. Met label D kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Verbeteringen zoals dubbel glas of dakisolatie kunnen het label verhogen.