Oud-Cromstrijensedijk OZ 103
Klaaswaal Buitengebied, Hoeksche Waard
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Oud-Cromstrijensedijk OZ in Klaaswaal staat deze vrijstaande woning uit 1926. Met een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar en een perceel van 683 m² volgens dezelfde opgave, is er rondom veel ruimte. De vraagprijs van € 599.500 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 327 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en combiketel. Het energielabel is C. Over het perceel verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 511 m², de makelaar 683 m².
Een rustige buitengebied
Met 630 inwoners is dit een kleine, rustige kern. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen, en bijna alle woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Klaaswaal geven hun omgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt ook op dat het aantal voorzieningen beter kan. Een ander waardeert het vele groen, maar vindt dat er weinig winkels zijn. De buurt Klaaswaal Buitengebied is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 99.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,3 km afstand. Basisschool de Blieken ligt op 1 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Klaaswaal op 1,1 km. De apotheek zit verder weg, in Numansdorp op 4,4 km. De bushalte Klaaswaal, Rijksstraatweg is op 1,2 km en wordt bediend door lijnen 164, 664, 667 en 669. Het treinstation Barendrecht ligt op 11,6 km. De gemeente Hoeksche Waard is een landelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1926 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PH Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oud-Cromstrijensedijk OZ 103, Klaaswaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 599.500 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 6.661 per m². Het perceel is volgens de makelaar 683 m² groot, terwijl de BAG-registratie 511 m² aangeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 327 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel en combiketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,3 km. Basisschool de Blieken ligt op 1 km en de huisarts is op 1,1 km. De apotheek zit in Numansdorp op 4,4 km. De bushalte Klaaswaal, Rijksstraatweg is op 1,2 km met lijnen 164, 664, 667 en 669.
Hoe is de buurt Klaaswaal Buitengebied?
De buurt heeft 630 inwoners en is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 99. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 93% is koop. Bewoners van de wijk Klaaswaal geven gemiddeld een 7,25, maar merken op dat er weinig voorzieningen zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
