't Roems 9
Plan Noord, Drechterland
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan 't Roems 9 in Hoogkarspel staat een vrijstaande woning uit 1977, met een energielabel A. Het huis ligt aan een park, aan vaarwater en in een woonwijk, en dat maakt het een bijzondere plek om te wonen. Met een vraagprijs van €675.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Drechterland is de prijs aan de hoge kant.
Ruim opgezet met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 748 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 179 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 495 vierkante meter, de makelaar 610. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Plan Noord: een rustige buurt
Met 945 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een gezellige en behulpzaam dorp" en zegt dat je rustig een rondje kunt lopen door het dorp of door het parkje. Een ander noemt het "een rustige en redelijk normale buurt". De buurt Plan Noord heeft 441 woningen, waarvan 86 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 310 meter of de Albert Heijn op 464 meter, allebei om de hoek. Basisschool 't Skitteljacht zit op 266 meter en Het Kerspel op 297 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. Buslijn 412 stopt bij de halte Julianastraat op 520 meter, en het treinstation Hoogkarspel ligt op 1,0 kilometer. De gemeente Drechterland biedt zo een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €573.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €404.000 naar €573.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groot & Nieuweboer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Roems 9, Hoogkarspel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €573.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €404.000 naar €573.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 748 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 148 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 610 vierkante meter, de BAG 495.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €404.000 naar €573.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling, maar niet over de actuele marktprijs.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 310 meter en de Albert Heijn op 464 meter. Basisschool 't Skitteljacht is op 266 meter en Het Kerspel op 297 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. Buslijn 412 stopt bij de halte Julianastraat op 520 meter, en het treinstation Hoogkarspel ligt op 1,0 kilometer.
Hoe is de buurt Plan Noord?
Plan Noord heeft 945 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met 441 woningen, waarvan 86% eengezinswoningen zijn. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een gezellige en behulpzaam dorp", een ander "een rustige en redelijk normale buurt".
Wat voor tuin en garage heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
