Polder Garsten Noord, Stichtse Vecht
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning uit 1875 staat in het groene Nigtevecht, een dorp waar rust en ruimte de boventoon voeren. Met een woonoppervlak van 105 m² is het huis zelf compact, maar het perceel van maar liefst 2175 m² biedt ongekende mogelijkheden voor wie van tuinieren, privacy of uitbreiden houdt. Het energielabel A+++ is uitzonderlijk voor een woning van deze leeftijd, wat duidt op een grondige verduurzaming. De vraagprijs van €2.500.000 is aan de hoge kant, maar past bij de schaarste van dit type woning in de regio, vergelijk het met andere vrijstaande woningen in Stichtse Vecht.
De buurt Polder Garsten Noord is een buitengebied met slechts 60 inwoners en 27 woningen, vrijwel allemaal eengezinswoningen. Het is er opvallend rustig: de omgevingsadressendichtheid is met 238 de laagste categorie. De bevolking is relatief oud, met veel 45-plussers. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: dit is een plek voor wie stilte en ruimte zoekt.
Het dagelijks leven speelt zich af in het nabijgelegen dorp. Voor de boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, om de hoek dus. Ook de Meester Kremerschool en de Warinschool, beide op ongeveer een kwartier lopen, zijn goed bereikbaar. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals een restaurant of huisarts moet je iets verder, maar alles is binnen een paar kilometer te vinden. De gemeente Stichtse Vecht biedt een mix van landelijk wonen met stedelijke nabijheid.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Compagnie Makelaardij o.z. aangeboden.
Details van deze woning
Vreelandseweg 42, Nigtevecht
Gegevens uit Polder Garsten Noord
4 binnen 5 km
14 binnen 5 km
Over Vreelandseweg 42, Nigtevecht
De woning aan Vreelandseweg 42 in Nigtevecht heeft energielabel A+++.
De vraagprijs van €2.500.000 is hoog, maar past bij een vrijstaande woning uit 1875 met een perceel van 2175 m² en een uitzonderlijk energielabel A+++. In de buurt Polder Garsten Noord zijn vrijwel alleen eengezinswoningen, en de schaarste aan dit type objecten in het groene Nigtevecht rechtvaardigt de prijs. Vergelijkbare woningen in de regio worden zelden aangeboden, dus de prijs is marktconform voor een dergelijk uniek bezit.
Het treinstation ligt op 7,5 km afstand, dus voor het openbaar vervoer ben je aangewezen op de auto of bus. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn in het dorp zelf. Voor dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt (Albert Heijn op 1,3 km) en basisscholen (op 1 km) kun je lopen of fietsen.
Het perceel biedt volop ruimte voor een grote tuin, moestuin, speelweide, of zelfs een paardenbak of bijgebouw, mits vergunning. De woning zelf is 105 m², dus uitbreiding van het huis is een optie. Houd wel rekening met de monumentale status (bouwjaar 1875) en eventuele bestemmingsplannen. Het energielabel A+++ betekent dat het huis al zeer zuinig is, dus je kunt je focussen op het optimaliseren van het buitenterrein.
Het is er zeer rustig. De buurt heeft slechts 27 woningen en 60 inwoners, met een omgevingsadressendichtheid van 238 (de laagste categorie). Er zijn vrijwel geen voorzieningen in de directe omgeving, dus je bent aangewezen op Nigtevecht of Loenen voor winkels en horeca. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1, wat aangeeft dat het veilig is.
Ja, dat is zeer bijzonder. Een woning uit 1875 heeft normaal gesproken een slecht energielabel, maar deze woning is grondig verduurzaamd. A+++ is het best mogelijke label, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is en lage stookkosten heeft. Dit is een groot pluspunt, want bij monumentale panden zijn energielasten vaak een zorgpunt.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand. De Meester Kremerschool (1 km) en Warinschool (1,2 km) zijn het dichtstbij. Ook de Jozefschool (1,5 km) en Basisschool de Verbinding (2,3 km) zijn goed bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Loenen of verder, op 6,8 km afstand.
4 woningen in de wijk Nigtevecht
