Een vrijstaande woning met karakter in Hengelo
Aan de Wichmondseweg 5 in Hengelo (Ge) staat een vrijstaande woning uit 1935, die met een energielabel A+ verrassend modern is voor zijn leeftijd. De woning heeft een inhoud van 572 m³ en ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €685.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Bronckhorst.
De woning zelf: ruimte en moderne installaties
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 220 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 179 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap met een eigen karakter
Met 4.370 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze plaats een rustig, dorps karakter. Bewoners van de buurt Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel gezellige wijk" met "leuke evenementen", terwijl een ander het "over het algemeen een rustige omgeving" vindt met "vriendelijke mensen die elkaar begroeten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 123 meter en Albert Heijn op 231 meter, beide om de hoek. De St. Bernardusschool is op 2,8 km afstand, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum De Eik op 262 meter. De Service Apotheek Hengelo is op 606 meter. Buslijnen 51, 651 en 656 stoppen op 419 meter bij halte Hengelo, Vordenseweg. Het treinstation Vorden ligt op 5,9 km, en voor uitgebreidere zorg is het Slingeland Ziekenhuis in Doetinchem op 8,8 km. De gemeente Bronckhorst biedt een landelijke omgeving met deze voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde, en tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €285.000 naar €441.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wichmondseweg 5, Hengelo (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €685.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €285.000 naar €441.000, een toename van 55%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1935 met vijf kamers, drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 572 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 179 m², de makelaar 149 m². Het perceel is 485 m². Er is een achtertuin van 220 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en warmtepomp wijst op moderne installaties. De woning is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving kan reageren op extreme weersomstandigheden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Wichmondseweg 5?
De PLUS supermarkt ligt op 123 meter en Albert Heijn op 231 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Eik op 262 meter, en de Service Apotheek Hengelo is op 606 meter. De St. Bernardusschool is op 2,8 km afstand. Voor het OV zijn er bushaltes op ongeveer 420 meter met lijnen 51, 651 en 656. Het treinstation Vorden ligt op 5,9 km.
Hoe is de buurt Hengelo qua bevolking en sfeer?
De buurt heeft 4.370 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, zoals een bewoner het omschrijft: "over het algemeen een rustige omgeving" met "vriendelijke mensen die elkaar begroeten". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op tien beoordelingen. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hygiëne, maar de algemene indruk is positief.
Waarom staat er geen woonoppervlakte in de advertentie?
De woonoppervlakte staat wel in de advertentie, maar er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. De BAG geeft 179 m², de makelaar 149 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden niet in de advertentie verklaard. Het is aan de koper om dit te duiden.
-c6c90839.webp)
