Zuiderdiep 141
2e Exloërmond West, Borger-Odoorn
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in 2e Exloërmond
Aan het Zuiderdiep in 2e Exloërmond staat deze vrijstaande woning uit 1935. Met een vraagprijs van €299.000 is dit een opvallende verschijning in de vrijstaande woningen in Borger-Odoorn. De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De vraagprijs ligt scherp, zeker gezien de ligging en het perceel van 419 m².
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 381 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Een rustige buurt met een eigen karakter
De buurt 2e Exloërmond West telt zo'n 690 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling". Een ander zegt: "Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is." De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Valthermond, waar op 0,8 km een grote supermarkt zit. De dichtstbijzijnde huisarts is op 3,6 km in Valthermond, en de apotheek vind je op 5,9 km in Musselkanaal. Basisscholen zijn er op 1,2 km afstand. De bushalte aan het Zuiderdiep 143 ligt op 37 meter en wordt bediend door lijn 75. Het treinstation van Emmen is op 13,6 km. De gemeente Borger-Odoorn heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 1 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €212.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €135.000 naar €212.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koomans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderdiep 141, 2E Exloërmond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €299.000. De WOZ-waarde is €212.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €135.000 naar €212.000, een stijging van 57%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 381 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €212.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €135.000 naar €212.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 0,8 km afstand. Basisscholen zijn op 1,2 km. De huisarts zit op 3,6 km in Valthermond en de apotheek op 5,9 km in Musselkanaal. De bushalte aan het Zuiderdiep 143 is op 37 meter en wordt bediend door lijn 75.
Hoe is de buurt 2e Exloërmond West?
De buurt telt ongeveer 690 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling", maar merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een tuin rondom het huis. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een perceel van 419 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is aan het Zuiderdiep 143, op 37 meter afstand, en wordt bediend door lijn 75. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 13,6 km afstand. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Statistieken van 2e Exloërmond West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van 2e Exloërmond
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Borger-Odoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is.
Ja Stadskanaal is mooi om te wonen alles is prima geregeld en je hebt genoeg te doen als je ook een auto hebt ook lekker dichtbij Duitsland. Maar de jeugd op school is wel een probleem. Iedereen is onaardig tegen elkaar ze nemen relaties voor een paar maandjes steeds en iedereen praat achter elkaars rug om en online plaatsen ze dingen over elkaar en daar over gesproken ik was zelf 2 dagen geleden online geplaatst met een foto van mij en met mijn aderes erbij. Maar het is er al afgehaald gelukkig maar het is alsnog een rare actie. Maarja dat soort rare dingen gebeuren hier
Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen
Goed
De buurt heeft weinig contact met elkaar omdat mensen hier vrij eigen zijn. Soms hebben we wel contact, maar dat is dan een klein praatje als we elkaar toevallig net tegen komen. De enige mensen die je hier zichtbaar/hoorbaar bij elkaar zitten maken vaak misbruik van alcohol.
het is een saaie buurt, vooral voor jongeren
En leuke buurt waar ze veel met elkaar doen met bbq feestjes of met burendag is altijs super leuk
Statistieken van Borger-Odoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €464.464 | €425.393 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.037 | – |
| Huurprijs | €453 p/m | €453 p/m |
Locatie en voorzieningen
Zuiderdiep 141, 2E Exloërmond
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
