Zuidzandseweg 18
Cadzand, Sluis
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Cadzand
Deze vrijstaande woning uit 1914 staat in Cadzand, een dorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 175 m² en een perceel van 741 m² is er veel ruimte. De vraagprijs van 399.000 euro is marktconform voor een woning in deze buurt. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Sluis, dan zit de prijs in lijn met wat gebruikelijk is.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1914 en heeft een energielabel F. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. Wat je wel weet, is dat het huis een woonoppervlakte heeft van 175 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar bekend, dus het is lastig om een goed beeld te krijgen van wat er precies aanwezig is.
Cadzand, een dorp met een eigen sfeer
Cadzand telt ongeveer 400 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar veel mensen op zichzelf zijn, zo blijkt ook uit de reviews van bewoners in de gemeente Sluis. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op zestien beoordelingen, en ze gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel even de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, ligt op ruim zes kilometer afstand. De basisschool De Kustschool is dichterbij, op ongeveer een kilometer lopen. De huisartsenpraktijk in Cadzand zit op ruim een kilometer, maar voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Oostburg, op zo'n zes en een halve kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op ruim vijftien kilometer. De gemeente Sluis is een landelijke omgeving waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
Risico's op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het huis in 1914 op kleigrond is gebouwd en dat in dit postcodegebied 70% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij en verschillende woningplatforms. Het aanbod is dus niet exclusief bij één partij te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuidzandseweg 18, Cadzand
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, is niets bekend. De makelaar geeft alleen een woonoppervlakte van 175 m² en een perceel van 741 m². Het is daarom niet duidelijk hoe de ruimte is verdeeld. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimtes. Dit kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. Wat wel bekend is, is het bouwjaar (1914), het energielabel (F) en de oppervlakten. De rest staat niet in de advertentie.
Wat betekent het energielabel F voor deze woning?
Het energielabel F is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het huis veel energie verbruikt voor verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent dat je geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer in de omgeving. Er is geen verdere informatie over andere geluidsbronnen, zoals vliegverkeer of industrie.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op ruim zes kilometer afstand, dus voor boodschappen moet je de auto pakken. De basisschool De Kustschool ligt op ongeveer een kilometer lopen. De huisartsenpraktijk in Cadzand zit op ruim een kilometer, maar de apotheek en het ziekenhuis zijn in Oostburg, op zo'n zes en een halve kilometer. Het treinstation Vlissingen is het dichtstbijzijnde station, op ruim vijftien kilometer.
Hoe is de buurt Cadzand om in te wonen?
Cadzand is een kleine kern met ongeveer 400 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, maar bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Sommigen noemen de wijk "verpauperd" of zeggen dat het "van mooi naar lelijk" gaat, terwijl anderen het juist waarderen. Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Via welke kanalen wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden. Naast Versluijs Makelaardij staat de woning ook op Funda, Pararius, Huispedia en Vastgoed Nederland. Het aanbod is dus niet exclusief bij één partij te vinden. De makelaar is Versluijs Makelaardij, maar er is geen verdere informatie over de makelaar of het aanbodproces in de advertentie opgenomen.
