Aan 't Geley 5

Ja, de prijs is opvallend laag vergeleken met andere koopwoningen in Buchten. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €345.000, en recent verkochte woningen gingen voor gemiddeld €432.091 weg. Deze woning is echter kleiner (124 m²) en nieuwbouw uit 2023, terwijl de buurt veel oudere woningen kent. De lage prijs kan te maken hebben met de specifieke ligging of het type woning.

Buchten wordt door bewoners beoordeeld met een 8,9. Het is een stille buurt waar buren voor elkaar klaarstaan, maar niet veel bij elkaar over de vloer komen. Er is veel eengezinswoningen en driekwart van de woningen is koop. De bevolking is gemiddeld wat ouder, met veel 65-plussers. Het is een rustige, veilige omgeving met weinig criminaliteit (41 misdrijven per jaar).

Ja, de basisvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Boodschappen kun je doen bij de Aldi of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool het Avontuur (416 m) en Openbare Basisschool de Wissel (718 m). Ook een kinderdagverblijf (400 m), huisartsenpraktijk (500 m) en restaurant (500 m) zijn dichtbij. Het treinstation ligt op 5,4 km, dus voor openbaar vervoer ben je meer aangewezen op de auto.

Omdat het een nieuwbouwwoning uit 2023 betreft, is de kans groot dat het een zuinig label heeft (A of hoger). In de buurt heeft 50% van de woningen label A en 50% label B. Nieuwbouwwoningen voldoen aan strenge isolatie-eisen, dus je kunt rekenen op lage stookkosten.

De vraagprijs per m² is ongeveer €927 (€115.000 / 124 m²). Dat is fors lager dan het gemiddelde in de buurt van €2.782 per m². Ook vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs per m² van recent verkochte woningen (niet gegeven, maar de gemiddelde verkoopprijs was €432.091 bij gemiddeld 124 m², dus ongeveer €3.484 per m²) is deze woning zeer scherp geprijsd.

Met 124 m² woonoppervlak is de woning ruim genoeg voor een gezin. De buurt heeft veel eengezinswoningen en er zijn gezinnen met kinderen (295 huishoudens met kinderen). Er zijn basisscholen op loopafstand en een kinderdagverblijf dichtbij. De rustige, veilige omgeving is prettig voor kinderen. Wel is het goed om te weten dat de woning maar één keer te koop staat in de buurt, dus er is weinig concurrentie.

Recent verkochte woningen in Buchten stonden gemiddeld 45 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve woningmarkt. Voor deze woning, die scherp geprijsd is, zou de verkooptijd mogelijk nog korter kunnen zijn.