Verdronkenoord 55

De woning aan Verdronkenoord 55 in Alkmaar heeft energielabel G.

De vraagprijs ligt fors boven het buurtgemiddelde van €437.000, maar de woning is met 99 m² ook 30% groter dan gemiddeld. De maximale vraagprijs in de buurt is €650.000, dus dit is een uitzonderlijk aanbod. Of het reëel is, hangt af van de staat en de waarde die je hecht aan de historische uitstraling en de centrale ligging.

Energielabel G is het laagste label en duidt op een zeer slechte isolatie. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, zeker in een oud pand uit 1901. In de buurt heeft 18,8% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uniek.

Binnenstad-Oost is een zeer stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid. Er zijn veel alleenstaanden en relatief weinig gezinnen. Het aantal misdrijven is met 352 relatief hoog, maar dat past bij een centrumgebied. De voorzieningen zijn uitstekend: supermarkten, scholen en horeca zijn op loopafstand.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Sint Adelbertusschool (433 m) en de Openbare Basisschool De Kennemerpoort (589 m). Voor voortgezet onderwijs kun je naar PCC Het Lyceum (622 m) of PCC Oosterhout (911 m).

Het treinstation van Alkmaar ligt op 1,6 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen. Dat is prima voor een centrumlocatie.

In de buurt stonden woningen gemiddeld 80 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de marktdynamiek, maar voor deze specifieke woning kan het anders liggen vanwege de hoge prijs.