Antoon Coolenstraat 15
Balledonk, Bernheze
Bekijk buurtEen ruim appartement in het hart van Heeswijk-Dinther
Dit appartement aan de Antoon Coolenstraat 15 ligt in de kern van Heeswijk-Dinther, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier 41% onder het buurtgemiddelde van €761.667, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Bernheze die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1948 heeft een woonoppervlak van 150 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het appartement beschikt over zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een voortuin en een parkeerplaats, en is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Balledonk: een rustige buurt
Met ruim 400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "Gezellige fijne buurt", maar merkt ook op dat de nieuwe weg met hoge inritten gevaarlijk is. Een ander zegt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews op gemeenteniveau. De buurt Balledonk telt 176 woningen, waarvan 88% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter of PLUS op 650 meter. Basisschool het Mozaiek ligt op 350 meter, en Gymnasium Bernrode op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Vrij-Kesselaer zit op 400 meter, en de Service Apotheek op 550 meter. Buslijn 158 stopt op 260 meter bij de halte Mgr. v. Oorschotstraat. Het treinstation Rosmalen ligt op 10 kilometer afstand. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €420.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €321.000 naar €420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ketelaars Van Zutphen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Antoon Coolenstraat 15, Heeswijk-Dinther
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €321.000 naar €420.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlak van 150 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 147 m² aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betreft openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 483 meter en PLUS op 647 meter. Basisschool het Mozaiek ligt op 341 meter en Gymnasium Bernrode op 601 meter. De huisartsenpraktijk De Vrij-Kesselaer zit op 388 meter en de Service Apotheek op 545 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 158 stopt op 260 meter bij de halte Heeswijk Dinther, Mgr. v. Oorschotstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen, op ongeveer 10 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Balledonk is €761.667, terwijl de mediaan op €895.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 41% onder het buurtgemiddelde ligt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Balledonk. De prijzen variëren van €465.000 tot €925.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 204 m².
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1948 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Statistieken van Balledonk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €761.667 | €895.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.167 | – |
Ervaringen van Kern Heeswijk-Dinther
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk. Niet te doen !!! Ik hoop echt dat die nog worden aangepast want zo is het echt niet veilig.
Statistieken van Kern Heeswijk-Dinther
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €677.150 | €637.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.472 | – |
Ervaringen van Bernheze
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk. Niet te doen !!! Ik hoop echt dat die nog worden aangepast want zo is het echt niet veilig.
*Verwijderd wegens het noemen van namen*
Gezellig mensen Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen
Fijne buurt, het echte ons kent ons. Over het algemeen is het lekker rustig en heb je veel ruimte rond huis. ‘s Avonds of in het weekend een mooie wandeling door de bossen hoort erbij. Het duurt wel even voordat je bij de voorzieningen bent. Je hebt hierbij wel de keuze tussen Loosbroek en Heeswijk-Dinther.
Statistieken van Bernheze
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €771.212 | €719.265 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.329 | – |
| Huurprijs | €2.575 p/m | €2.575 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Antoon Coolenstraat 15, Heeswijk-Dinther
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
