Boulevard de Wielingen 94-008
Cadzand-Bad · 4506 JL Cadzand
Appartement met zeezicht in Cadzand-Bad
Dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat ligt aan de Boulevard de Wielingen, met vrij uitzicht en zeezicht. Met 94 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een energielabel B was het een comfortabele uitvalsbasis. De laatst bekende vraagprijs van €649.000 lag 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €890.423, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Sluis gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank. Deze woning staat sinds 24 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 380 kubieke meter. Je hebt een balkon en een garagebox. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €275 per maand. De BAG-registratie gaf 90 vierkante meter woonoppervlak op, de makelaar 94 vierkante meter.
Leven aan de kust
Met 210 inwoners is dit een kleine badplaats, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Cadzand-Bad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De beoordelingen gaan over de hele gemeente Sluis, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 7,5 kilometer, de dichtstbijzijnde basisschool is De Kustschool op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Oostburg-Cadzand zit in Cadzand, op 1,5 kilometer. Voor de apotheek moet je naar Oostburg, 9 kilometer verderop. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 16,4 kilometer. De gemeente Sluis is een kustgemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Tak Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boulevard de Wielingen 94-008, Cadzand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €649.000 lag 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €890.423. Per vierkante meter was de prijs 15% lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het was een appartement van 94 vierkante meter volgens de makelaar, met drie slaapkamers en een garagebox.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een portiekflat (appartement) op de vierde woonlaag, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 380 kubieke meter. Er is een balkon en een garagebox. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €275 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie van de makelaar. Het was gebruikelijk dat bij een appartement de VvE-bijdrage maandelijks werd betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de specifieke dekking van deze bijdrage werd niet in de advertentie toegelicht.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit geldt zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 7,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Kustschool op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Oostburg-Cadzand zit op 1,5 kilometer in Cadzand. Voor de apotheek en het ziekenhuis moet je naar Oostburg, op ongeveer 9 kilometer.
Hoe is de buurt Cadzand-Bad?
Cadzand-Bad is een kleine badplaats met 210 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."
