Buitenbassinweg 402
Schiedam
Appartement met vrij uitzicht aan het water
Dit appartement op de negende woonlaag kijkt uit over het water en de wijk, met een balkon om daarvan te genieten. Het is een koopwoning uit 1991 met energielabel B, gelegen in De Esch, een buurt in Rotterdam. Met een vraagprijs van 445.000 euro voor 84 vierkante meter woonoppervlak lag de prijs per vierkante meter rond de 5.298 euro, wat iets boven het gemiddelde lag voor appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 253 kubieke meter. Volgens de makelaar was het appartement volledig geïsoleerd en werd het verwarmd via stadsverwarming. Het is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 1 april 2039, met een einddatum van de erfpacht op 1 april 2089. De VvE-bijdrage is 176 euro per maand. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft.
De Esch: wonen aan het water
De Esch is een buurt met ruim 4.600 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Het is een gemêleerde buurt met studenten en families, zoals een bewoner van de wijk Kralingen-Crooswijk het omschrijft: "de sfeer is veelal goed doch soms rumoerig". Een ander noemt het "een erg veilige buurt" met "genoeg parkjes om in te spelen". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. De buurt De Esch ligt aan het water, met een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is PLUS op ongeveer 560 meter, en een SPAR express op 780 meter. Basisschool de Esch zit op 468 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek De Esch op 638 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 1,3 kilometer. Tramhalte De Esch is op 251 meter met lijnen 1, 7 en 11, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 776 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Ligging
Veelgestelde vragen
Over Buitenbassinweg 402, Schiedam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was 445.000 euro. Voor 84 vierkante meter woonoppervlak komt dat neer op ongeveer 5.298 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twintig beschikbare koopwoningen in De Esch was 409.750 euro, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.847 euro. De vraagprijs lag daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 253 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de negende woonlaag. Volgens de makelaar was het appartement volledig geïsoleerd en werd het verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 1 april 2039, en de einddatum van de erfpacht is 1 april 2089. Dat betekent dat je tot 2039 geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen, maar daarna kan de situatie wijzigen. De VvE-bijdrage is 176 euro per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting op dit adres ligt niet boven de norm. Wegverkeer geeft 43 dB Lden, spoorweglawaai 38 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, allemaal onder de wettelijke normen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 561 meter en SPAR express op 780 meter. Basisschool de Esch zit op 468 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek De Esch op 638 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 1,3 kilometer. Tramhalte De Esch is op 251 meter met lijnen 1, 7 en 11.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is De Esch op 251 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Ook halte Nesserdijk op 315 meter en Lage Filterweg op 552 meter bieden dezelfde lijnen. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 776 meter, dus je kunt zowel met de tram als met de trein de stad in.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" met "genoeg parkjes om in te spelen", terwijl een ander zegt dat de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig" is. De meningen gaan vooral over de levendigheid en de voorzieningen.
Wat was de gemiddelde prijs in De Esch?
In De Esch stonden twintig koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 409.750 euro en een mediaan van 409.500 euro. De prijzen variëren van 315.000 tot 650.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 84 vierkante meter, vergelijkbaar met dit appartement.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
In De Esch zijn 74 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 429.297 euro. De gemiddelde verkooptijd was 78 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over de verkoopbaarheid van dit specifieke appartement.